CPI，每月的走势都能牵动社会各界的神经，10月15日，国家统计局发布了九月份居民消费价格指数，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%，环比上涨0.3%，居住类价格同比上涨2.3%。该数据一出，再度引发了业内关于国家经济走势以及房地产未来走势的大讨论，同时，9月CPI数据重回“1时代”打破了许多专家之前关于CPI数据或将“触底反弹”的预测。相比于其他方面消费指数的“神经质”，居住类价格始终是稳增长，那么CPI本月走低对房地产方面又有哪些影响？接下来的几个月，楼市政策是否又将有新动态？

降准需求增大 房价下跌趋势已无

虽然期望中的楼市“金九银十”多少有些变味，没有满足众开发商的期望，9月同比上涨2.8%，与上个月相比上涨了0.6个百分点。据银河房产网独家分析，2012年9月份，石家庄商品房共成交3882套，环比上月下降24.7%，平均每天约成交129套，成交面积310443㎡。2012年8月份石家庄商品房共成交5152套，成交面积469521㎡,9月商品房成交量环比下降24.7%，成交面积环比下降33.9%。业内人士分析认为，今年上半年，石家庄楼市逐渐转暖，尤其是进入第三季度以来，销售量相比去年同期好太多。开发商资金周转不似往年那般困难，因此不需要通过以价换量来博销量，因此这就让许多购房者持币观望，等待着下轮降价。而市场环境的宽松则意味着房价下跌止步。

9月CPI同比上涨1.9%，面对这一数据，业内专家纷纷表示，9月份CPI和PPI双双走低，说明实体经济复苏乏力，需求不足，货币政策的宽松预期将进一步加强，年内下调准备金率和下调利率的可能性将增大。其实，就CPI指数本身来讲对于楼市的影响并不是很大，然而如果政府因为CPI指数过低而放宽货币环境，房地产市场将继续回暖。同时在CPI低位企稳的情况下，全国百城房价仍出现连续4个月上涨的情况，这正说明货币政策放松之时，也是房产市场继续回暖之日，因此业内人士称，此时应该该警惕调控政策继续施压，未来，防房价反弹或称楼市调控重点。

猪肉成“物价稳定器”温和通胀仍将继续

9月CPI上涨1.9%，虽然这一指数已经在低位徘徊，但是居高不下的物价仍让很多老百姓难以接受。国家统计局发布的数据显示，9月份，食品价格同比上涨2.5%，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.79个百分点。其中，鲜菜价格上涨11.1%，影响居民消费价格总水平上涨约0.30个百分点；鲜果价格上涨7.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.13个百分点；水产品价格上涨4.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.11个百分点；粮食价格上涨3.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.11个百分点；油脂价格上涨4.1%，影响居民消费价格总水平上涨约0.05个百分点。几乎所有的指数都在上涨，唯一下降的是肉禽机器制品价格，共下降6.0%影响居民消费价格总水平下降约0.48个百分点，而在这其中，猪肉同上个月一样成为缓解CPI走高的“物价稳定器”，相关数据显示，9月份，猪肉价格下降17.6%，影响居民消费价格总水平下降约0.68个百分点，有业内人士称，正因为猪肉的出现才能使蔬菜、水果等价格不断走高的今天还能使CPI保持在低位，猪肉功不可没。

目前CPI这种情况算不得真正意义上的通胀，因为其数据近几个月以来始终在2%左右徘徊，但是其通胀预期压力仍然很高，因为油价上涨再加上其他因素，而且进入冬季以后蔬菜的价格要有一个整体的上涨，所以从政府方面来讲，对于通胀压力上涨还要保持特别的警惕状态。马光远对于未来形势经济形势分析称：“2013年，中国温和同桌那个的概率几乎是百分之百，未来物价不容乐观。”

业内声音：

张大伟：CPI低位徘徊 房价下跌形势已无

CPI跟楼市其实没有太直接的影响，最大的关联是CPI对货币政策的影响上。如果货币政策比较宽松，对楼市会有比较大的影响。但从目前来看，国家出台货币政策会比较谨慎，总体要看信贷政策变化的幅度。现在的CPI比较低，有政策的空间，可能会对楼市有影响。

同时他指出，由于供应量影响，金九银十成交量相比7,8月份不太好。如果信贷政策再有放松的话，市场会有上涨的趋势。目前来看，房价下跌的形势基本是没有了。

对外经贸大学副教授李长安：经济仍在低位徘徊

CPI保持低位，实体经济略有改善，但依然困难重重，虽然M2有所增长，考虑到这段时间央行主要是采用公开市场操作来缓解流动性困难的做法，预计第四季度将会倾向于采取降息降准，对经济实施更有力的刺激。

马光远：未来物价不容乐观

9月份CPI同比上涨1.9%，全国工业生产者出厂价格同比下降3.6%。对此，著名学者马光远在微博中表示，“不好意思，我又猜准了”。他之前预计该数字应该在1.9和2之间，但他也同时表示，“众所周知，这个数字本身的意义已经不大。2013年，中国温和通胀的概率几乎是百分百。”马光远还表示，CPI虽然重返一时代，但应该看到：第一，CPI环比是上涨的；第二，翘尾因素只有0.2%，新增涨价因素却有1.7%；第三，猪肉价格再次成为物价的稳定器，同比下降17.6%，拉低CPI0.68个百分点；第四，M2增速超出预期，未来物价不容乐观。