顾云昌：楼市限购政策取消短期内可能性不大（3）

扫描到手机 业界观点 来源：置家网 发布日期：2012-10-16 08:58 字号：T|T

摘要：前些日子，贵阳一则默默出台了半个月的楼市新政引发了争议：凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可以享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。这则新政被业内人士解读为“放松限购”和“救市”。

政策走向

房产税和取消预售制度讨论较多

顾云昌：

短期内限购政策取消的可能性不大，但是未来限购政策迟早会退出。但即使限购退出，限贷也不会退出。这涉及到金融支持率的问题，不少国家的房地产泡沫是由于金融支持太高，杠杆太大，而如果是用自己的钱买房，不用银行的钱，不会造成太大的泡沫。

目前的投资环境不够好，也造成房地产上涨的压力很大。如果金融创新很多，理财、基金、债券、股票都能投资，也不一定要在房地产市场进行投资。

对于替代措施，目前房产税和取消预售制度讨论比较多。房产税其实对于房地产市场调控作用不会太大。而取消预售制度目前仍不成熟，因为供不应求的状态没改变，没达到真正供大于求的局面，现在取消预售制度的话，就会短期造成供不应求，房价会上涨。

胡刚：

房地产有经济属性和社会属性，中国今后普通商品房的限购，行政手段会长期化，不要期望以后会放松。

经济手段方面，未来房地产税肯定会出台，但是它的方向、作用还是有很多争论。

此外，我认为，房地产管理制度方面应该有进一步的完善。我觉得以后可以采取这样的思路：保障房占所有住房的30%，由政府运行，普通商品房占所有住房的60%，长期限购，而高端商品房占10%左右，不限购，收房产税，补贴保障性住房。

责任编辑：赵清涵 关键字：买了二手房，竟欠采暖费

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