沪周浦新房分流二手房客户 二手市场总体行情向好

扫描到手机 二手房资讯 来源：新浪乐居 发布日期：2012-10-16 08:55 字号：T|T

10月初，上海周浦板块部分低价盘入市，对周边二手房市场带来冲击，导致部分二手房客户流向新房市场。

此外，据其余部分区域中介门店反馈，10月以来，二手房市场行情总体有所回升，来看量、发看量相比9月均有所增加。

周浦二手房客户遭新房分流

10月以来，周浦板块部分低价入市新盘“分走”一部分二手房客户。

据中原地产周浦二店经理金志峰介绍，片区内10月份以来二手房来客量明显下滑，成交表现平淡。板块内两个新盘“小上海悦庭”、“明天华城”低价上市，而且都是主推中小户型，直接分流了不少二手房的客源。

据新浪乐居了解， “小上海悦庭”目前报价为1.38万元/平方米，首次开盘时间为今年8月。售楼处工作人员表示，该项目目前正酝酿第二次开盘，已经开始接受预订。“明天华城”2010年、2011年都曾开盘，去年开盘的单价约1.4万元/平方米。最近一次开盘时间为10月1日，推出约200套房源，单价1.4-1.6万元/平方米。售楼处工作人员称，已卖掉超过100套。

中原地产周浦板块一门店工作人员称：“一些客户比较了一下新房与二手房价格，觉得价格相差有限，考虑之后还是选择购买新房。”

宋会雍表示，进入十月份，部分一手楼盘价格调整动作重新出现，尽管幅度并不深，但对于二手房分流仍会非常的敏感直接。因为当前市场的主力重新回到刚需客身上，市场对于价格的敏感度有有一定拉升。

十月二手房市场总体向好

除部分区域二手房因新房入市导致客户分流，新浪乐居在走访其余部分区域门店时，发现二手房来看量有所上升。

21世纪不动产杨浦区一门店工作人员反馈称，自国庆节假期以来，该门店二手房来看量、带看量都有所回升。“国庆期间来看看房的客户比9月份增多，这样的状况目前在保持。10月以来，工作量有所增加。”

新浪乐居在中原地产虹口区一门店也得到类似的反馈。“虽然金九二手房市场挺冷淡，但十月份应该会不一样。从目前情况来看，十月份的二手房行情有所升温，因为近期来看房的客户有所增加。不过成交速度还未有明显改观，客户还是比较谨慎。”

21世纪不动产市场研究部经理黄河滔认为，目前上海二手房市场上，买卖双方的博弈，存在着卖家对价格稳中上升的期望很高，而买家期望稳重有降，致使现在二手房成交还未明显上升。

宋会雍称，二手房市场“金九”不金，客观上也在为市场下一步的交易做准备。十月开局来客量回升是一个不错的兆头，若二手房东价格对应跟进新房，会是市场交投新一轮互动的不错契机。

责任编辑：王铁虎 关键字：沪周浦新房，分流，二手房客户，二手市场，总体行情，向好

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