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北京小产权房销售转入“地下” 规模越大交易越火（2）

扫描到手机房产资讯来源：置家网发布日期：2012-10-15 08:45 字号：T|T

摘要：记者暗中走访通州区多个不同类型的小产权房楼盘后发现，不止是孙王场这样比较低调的小产权房在暗中销售，曾经上榜北京国土资源局查处的79个小产房名单的部分楼盘也仍在销售，只不过关了售楼处，将销售活动转入“地下”而已。

二手交易过户费达6万元

事实上，在记者走访调查的过程中发现，不止小产权新房转入“地下”销售，甚至大规模的小产权社区二手房也仍在销售，包括上过北京国土资源局点名的79个项目榜单的楼盘。

其中，通州区张家湾镇环湖小镇和太玉园就是其中一例。记者来到环湖小镇社区门口后发现，其紧邻保安室的一栋楼1楼有一家中介公司代理环湖小镇的租售业务。

记者进门后看到，该办公室墙上白板写满了环湖小镇可售房屋的基本信息。不过，记者同时注意到，这个办公室并未有任何标记或者招牌显示是何中介公司。记者询问之下，该销售人员称是一家正规中介公司，而且不只代理租售环湖小镇的房源，还有其他一些通州有名的小产权房。

记者在看房过程中发现环湖小镇社区非常大，小区靠湖一边和北面边缘的房子，直线步行超过5分钟。而且记者在看房路上也碰到了其他看房者。

对此，该销售人员向记者表示，周末看房人比较多，小区成交情况也不错，超过一半业主是外地人。该人士还向记者透露，大规模社区正是外地人购买该盘的心理保障，被赶走和房子被拆除的担心相对较小。

“80多平米一套的房子大约54万元，这包括过户费。”上述销售人员向记者介绍，过户费低的5万元左右，高的达到6万元。

记者追问道，小产权不是不缴纳税费吗？为什么还要收过户费？这笔钱是业主收取，还是开发单位收取？该销售人员则支支吾吾，表示“不清楚”。

不过，该人士表示，一般二手交易都有过户费，只不过有些业主比较特殊，急于卖房，所以过户费有多有少。

停止过户是暂时现象？

实际上，据记者了解，在通州除了环湖小镇，多次被曝光的太玉园被称为全国最大的小产权房社区。记者也在现场发现，该社区分了好几个区域，配套设施也比较完善，多条公交线路穿过，甚至806路公交从社区内通过，终点站则为国贸。

小区大门口一排面向街道的房子一、二层均是商铺，人流比较多。“目前太玉园没有新房，二手房也暂时停止过户了。”附近一位中介公司人员向本报记者坦言，“不过不要着急，目前只是风头比较紧而已，过一段时间肯定可以过户”。

值得注意的是，记者发现小区里一栋楼的玻璃窗上一幅大广告条幅赫然写着“此房出售”，而且不止这一家，还有玻璃窗上也写着类似字眼。此外，小区菜市场尽头区域旁则还有大片空地存在。据消息人士向记者透露，太玉园建设用地不止有建设用地还有一部分是农耕用地，但这似乎不是购房者担心的问题。

有购房者向记者表示，买小产权房肯定担风险，但像太玉园这样大规模的社区则相对比较保险一些，毕竟国家对已售小产权房的处理细则还没有公布，而这样大规模的社区转正的可能性明显会比其他小产权房大很多，如果转成保障房，即使补交一些钱也是值得的。

实际上，正是这种心理促成了太玉园二手房成交一度火爆的现象。对此，链家地产市场研究部张絮表示，虽然国家一再明令禁止，也有很多人抱有较强的侥幸心理，通过公开销售或者暗地里购买等多种方式，这也在一定程度上增加了小产权房的清理难度。

此外，张絮还表示，小产权购房人群的定义、产权归属、处置方式、清理后的人员安置等问题都比较棘手，同时牵扯的范围及利益面较广，未来政府处理也会相当谨慎。

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责任编辑：赵清涵关键字：天然氧吧锦玉华庭商业部分锦玉鑫旺国际前期火爆咨询中

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