国庆长假期间，济南房地产市场表现平平，成交量等并不乐观。然而，假期一过，济南的二手房市场一反9月份平稳态势，挂牌均价直线上升，高达8930元/平方米，回升势头不可阻挡。

国庆长假二手房成交平平预计节后迎来签约高峰

中秋加国庆，八天小长假，各地景点热热闹闹，人满为患，对于济南楼市来说，中介公司也铆足了劲儿大搞打折促销，然而成交量却不乐观，“黄金九”虽然成色不足，成交平平，九月份二手房挂牌均价涨跌不一，扑朔迷离，今年国庆长假和中秋节连在一起,许多人回家团聚,家人一起团圆出游,对楼市的关注度降低,尤其是许多从外地来的人。同时,由于今年公积金政策进行了调整,节后马上实施,对部分购房者的购房计划产生了影响。业内人士表示，房地产调控绝不放松，年内济南楼市将以平稳为主。从目前整体市场来看，各地供应在9月均有所增加，在10月份长假后，可能有一个集中签约的过程。信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，如果四季度信贷不出现放松，可以预料成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。

十月份二手房挂牌均价发力，直线上升。在目前这样政策环境下，受假期影响，国庆期间的成交量相比今年5、6等月份看，呈现下降态势。预计短期内无法看到明显降价的现象，成交量出现回落。在通过外地需求市场促进购房者入市。今年黄金周整体成交时趋于平稳，部分城市好于预期，由于房主价格没有大幅度的折扣，而也没有格外加强的政策出台，恐促进购房者积极入市的心理预期。但进入十月第一周，二手房挂牌均价发力，直线上升。

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房（住宅）挂牌均价为8930元/平方米，环比上周上涨了1.42%。

楼市“金九”传统销售旺季已至，除了市场各方对于成交的走势密切关注外，不少有心在此时出手购房的消费者则更加关心房主是否会调价的销售策略。对此，业内人士表示，9、10月份是众多房主不容错过的售房良机，由于充足的市场供应，以及目前9月份挂牌总量为88673套，环比8月份增加了8974套，涨幅为11.26%。同比去年9月份，增加了22669套，同比上涨了34.34%。不管是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了今年以来的新高。使得供大于求的市场格局很难出现逆转，预计未来房价将保持平稳，不会出现明显的上涨。建议购房人在房源供应充足，房价稳定的市场环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。

九月份已经过去，并没有出现成交量和挂牌价格的双量齐涨，九月份第二周，虽然济南二手房住宅挂牌价格有了一定的提升，但此种状态并未一直坚挺下去，纵观九月份，二手房市场一直在涨跌间徘徊。甚至可以用表现平平来概括整个九月份的楼市。业主持续看好后期市场。调高房屋的价格，部分消费者处于观望状态，但房地产专家分析认为，货币政策的松动加之刚性需求会促使未来二手房市场回升势头不可阻挡。

然而，进入十月份首周，济南二手房市场，却一反9月份的态势，二手房价格出现了大幅的上涨，基本与今年二手房市场价格的极值保持持平，上周全市二手房（住宅）挂牌均价环比上周上涨1.42%。虽然上周价格涨幅较大，但对于整个十月份的市场仍然需要持续的关注，并不能简单地用好与坏来区分。十一黄金周，很多人选择在假期内看房、选房，很多房主也紧盯十一长假，把注意力放在加大议价空间，给出较大优惠方面，这会对十一长假二手房市场价格的上涨带来一定的推动作用。

从整个宏观楼市看，国家并没有任何放松楼市调控的迹象，中国住宅研究会负责人认为，国家房地产调控力度没有任何松动迹象，部分城市限购政策、银行收紧个人房贷也抑制了购买力。因此，未来二手房市场仍然会向着逐渐平稳、理性的方向发展。

六大主城区二手房挂牌均价呈“涨多跌少”态势

二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8930元/平方米，环比上周上涨了1.42%。

从各行政区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。六大主城区中只有历下区均价环比上周出现下跌，历下区本周挂牌均价10238元/平方米，降幅0.16%；其余五大城区均出现不同的上涨。其中，历城区本周挂牌均价上涨幅度最大，挂牌价格8468元/平方米，涨幅1.53%；其次是天桥区，挂牌均价为7770元/平方米，涨幅为1.19%；第三是槐荫区，本周挂牌价格为7831元/平方米，涨幅1.15%；市中区、高新区上周涨幅较小，挂牌价格为9309元/平方米。

业内人士认为，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求的不足，使得成交量的下跌在所难免，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。市场进入平稳发展期，对于改善型的大户型产品以及养老产品需求在逐步增加。业内人士分析，受公积金贷款政策影响，一些低总价的刚需楼盘购房者依然会选择继续购房，而且部分刚需购房者还能享受到首套小户型公积金贷款首付三成变两成的便利。