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贵阳楼市拉响过剩警报或成鄂尔多斯第二？（2）

扫描到手机房产资讯来源：国际金融报发布日期：2012-10-09 08:41 字号：T|T

摘要：当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数，那意味着什么？中国西南省会城市贵阳，仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，将要面对户均好几套房的尴尬局面。

据悉，花果园今年上半年的成交量是157万平方米，而整个上海的年均新建商品住宅成交量是800万平方米。

虽然经过上半年房企去库存化，但从绝对量来看库存仍处于高位。此前有数据显示，截至9月份，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月，还需要去化4年，存量已经达到了历史最高位。此外，据悉，目前贵阳在售楼盘中有现房或准现房销售的约有20家，近2万套房源。

著名财经评论人吴其伦对《国际金融报》记者表示，“上半年贵阳楼市的反弹是房企以量换价的结果，并没有反映贵阳楼市真实情况。但是这种反弹不会持续，金九不金，银十无望。贵阳目前的现状是供严重过于求。预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。”

政府开始“托市”

就在国庆长假之前，贵阳市政府突然公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。

这一规定简而言之，就是买房送户口。显然这与中央三令五申严格以限购为主要手段的宏观调控背道而驰。有业内人士指出，贵阳市政府之所以敢冒天下之大不韪行托市之举，正是因为楼市严重过剩，别无选择。

据悉，仅9、10月两个月期间，保利贵州、中铁置业、万科地产、恒大、中天城投、花果园项目、美的地产等房企有密集推盘计划，预期推出6000套左右的新房源，供应量达到70万平方米左右，相较6、7月共推盘不足4000套而言增长明显。

吴其伦指出，“这是政府典型救市。从招商引资方面来讲，近一两年有一批外地开发商进入贵阳市场，与政府合作得到土地税收销售等方面优惠，政府成为开发商的超级销售人员；另一方面，近几个月成交量不佳，土地不好卖，政府为了考虑土地等财政情况。”

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受记者采访时表示，“贵阳此次措施是给予外地购房者的‘大礼包’，对限购政策的冲击，变形模糊限购政策中涉及的户籍问题，决策层或许会干预，措施是否能持续还有待考察。”

他还表示，措施实施能够促进成交量，保持楼市热度，但是与当前国家楼市调控要求相违背。

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责任编辑：赵清涵关键字：贵阳楼市鄂尔多斯房产楼市调控邯郸房产

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