海南二手房:“黄金周”稳中有升 岛内购买力占主导
扫描到手机 二手房资讯 来源:置家网 发布日期:2012-10-08 08:29 字号:T|T
摘要:一度被猜想“大热”的“金九银十”,在今年“黄金周”期间表现平平,新房销售量跌幅更是令人咋舌!然而,一向不被关注的二手房市场保持良好姿态,销售量相比前几月稳中有升。乐居编辑走访调查了解到,海口二手房的消费力量多被岛内购房者囊获,且以“刚需”用户居多
一度被猜想“大热”的“金九银十”,在今年“黄金周”期间表现平平,新房销售量跌幅更是令人咋舌!然而,一向不被关注的二手房市场保持良好姿态,销售量相比前几月稳中有升。乐居编辑走访调查了解到,海口二手房的消费力量多被岛内购房者囊获,且以“刚需”用户居多。
岛内购买力占主导
地产中国海南营销客户经理何洋认为,海南的中介市场在今年“黄金周”整体表现良好,二手房的销售量相比前几月稳中有升,当然也不排除本月初海南举办的“房博会”,着实为海南的房地产市场起到了一定的推动作用。据何经理介绍,自今年“五一”过后,海南的二手房市场的形式就逐渐转好。而就目前而言,海口新房主打的品牌还是“休闲旅游、养生度假”,其中80%的房源是由岛外的置业者囊入其中;二手房的购房者则是由岛内客户占主导,且以“刚需”用户居多。
针对楼市的“金九银十”,何经理说,“金九银十”对于今年海南楼市,早已不适合再用了。他表示,从他今年接触到的购房者来说,客户现在在买房时表现的很果断,已经不再像从前犹豫不决,出手购房也并不是因为“金九银十”,而是因为他们真正有需要,并且对于他们自己来说时机已经成熟。业内人士认为,此轮二手房的“刚性”需求依然没有集中释放完毕,但购房者已经逐渐表现出理性购房的趋势,二手房市场成交量今后还有望增加。
海口二手房均价不定
在二手房的价格方面,地产中国海南营销客户何洋表示,根据海口区域位置划分,二手房的均价也不等,并不能一概而论。例如,位于海口国贸区的二手房,地处繁华地段,以投资为主,虽然大多是98年或98年之前建成的,目前均价也在4500元/㎡左右,如果包装修可能价格还要再高点;然而,在偏郊区位置的二手房,户型、朝向、采光等条件都很好的话,那么其价格也不会比国贸的低。总之二手房的价格目前并没有一个统一的均价,要根据房子实际具备的条件来定位。
另外,海南房田房地产经纪有限公司置业顾问蔡笃洪介绍,位于海口世贸区的二手房均价在8000元/㎡,目前在海口湾区域,以及滨海 大道附近的二手房价格最贵,海口国贸虽然地理位置优越,但是因为房子建成的较早,最贵的也只在5500元/㎡左右浮动。
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