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新华网评：限售“降房价”是在玩“数字游戏”

扫描到手机业界观点来源：新华网发布日期：2012-10-02 08:47 字号：T|T

摘要：限售政策从长远来看，这种临时“休克”措施，虽然表面上降低了“纸面房价”，但实际上并不利于房地产市场宏观调控。事实上，细心的人不难发现，广州市的“限卖”，实质上更像是人为的调控。

据《新京报》报道，在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出“限售”政策。9月24日，广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。据当地媒体报道，广州限售令被曝光，是因为有几个位于珠江新城[最新消息价格户型点评]的高价楼盘，近日只拿到申报预售证总量的1/3。

某种程度上讲，广州出台的限售政策，既可以在短期内稳定市场预期，有效控制房地产市场交易节奏，减少高档商品房投放市场数量，也可以在“双节”以及整个10月楼市期间做好监控，防止中高档楼盘房价非理性上涨。但从长远来看，这种临时“休克”措施，虽然表面上降低了“纸面房价”，但实际上并不利于房地产市场宏观调控。

事实上，细心的人不难发现，广州市的“限卖”，实质上更像是人为操纵房价统计数据。报道称，今年8月，广州市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较7月略有扩大，涨幅“领跑”北京、上海、深圳等一线城市。而“领跑”的原因是中心区域高价楼盘成交量增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。

正是因为房价一路“领跑”，“限售”才应运而生。监管部门对高档楼盘不发预售证，试图通过降低销售量，从而达到整体房市均价的“假摔”效果。事实上，采取控制预售、暂缓网签等做法的不止广州一地，全国不少地方都有类似的“经验”，以期向中央交出一份漂亮的“答卷”。倘若高价的楼盘被变相捂盘惜售，而只让那些位置偏远的低价楼盘得以上市交易，在此基础上统计新房的均价，就不难得出“房市均价下降”的数据。这样的数据，等于用局部替代了全部，即便不能说数据是假，但这种数字游戏，不但不能够真实反映房产市场的全貌，也会产生一定程度的误导。

事实上，以往房价数据“失真”，大都是开发商通过谎报房价，达到少缴税款和操控房价的目的。现在看来，楼市数据失真的幕后推手不光是房企，也有少数地方政府的“功劳”。一些地方政府为给上级好看的数据，暗箱操作、制造假象，当开商商与政府组团造假，房价数据真实性可想而知。

要改变这种状况，一方面需要强化让第三方机构参与房价统计，目前虽然也有第三方机构参与房价统计，但官方普遍采用的还是统计局数据，如果鼓励民间组织和第三方机构参与，将可以强化统计监督力量；另一方面，对于有意干扰房价数据统计的地方政府和个人，也要进行严厉的问责。现行《统计法》规定，作为统计调查对象的企业事业单位，提供不真实或者不完整的统计资料的，应当处以罚款。笔者以为，对数据造假行为，不能光处罚企业，对于地方政府人为干扰房价数据统计行为，更要严肃惩戒，以儆效尤。

责任编辑：赵清涵关键字：限售限价楼市回暖