新规：阳台面积不得任意扩大化

扫描到手机 政策法规 来源：邯郸置家网 发布日期：2012-09-30 09:30 字号：T|T

摘要：业内人士指出，《规范》正式实施后，用阳台、飘窗“偷面积”的方式将受到限制。于开发商而言，“N+1”户型的报建将越来越难，“买房送面积”的路将越走越窄。

8月1日开始，住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》(以下简称《规范》)正式实施。《规范》对阳台、层高等作了明确规范，例如明确所有阳台计一半建筑面积，开发商对阳台面积不得任意扩大化。

随着《规范》的实施，两房变三房、赠送空中花园及入户花园等，会受到限制。

按照旧规，阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间，这给很多开发商以机会，因为阳台只计一半的建筑面积。因此，一些楼盘就以多赠面积吸引购房者，设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时擅自封闭阳台，相当于直接赠送了一半面积。

《规范》中，阳台被严格定义为附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的空间，明确了阳台的使用功能，所有阳台都计一半的建筑面积，并明确指出，开发商对阳台面积不得任意扩大化。

具体来说，《规范》中有两条规定对送面积有较大限制：一是规定阳台的功能不得擅自更改，同时统一和明确了阳台面积的计算方法，无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台，均按其结构底板投影净面积一半计算建筑面积；二是对层高进行限制，当建筑中有一层或若干层的层高超过3米时，应对这些超过3米的楼层按其高度总和除以3米进行层数折算，余数不足1.5米时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.5米时，多出部分按1层计算。

业内人士指出，《规范》正式实施后，用阳台、飘窗“偷面积”的方式将受到限制。于开发商而言，“N+1”户型的报建将越来越难，“买房送面积”的路将越走越窄。

责任编辑：牛凌峰 关键字：新规：阳台面积不得任意扩大化

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