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39周：二手房市场价降量涨可租房源减少217套

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2012-09-29 09:19 字号：T|T

摘要：　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年第39周西安市二手房总可售套数8750套，较上周下降了53套，总可租套数17705套，较上周减少217套。

　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年第39周西安市二手房总可售套数8750套，较上周下降了53套，总可租套数17705套，较上周减少217套。

　　从全市近五周二手房行情与价格走势图可以看出，二手房近五周的西安二手房市场较为稳定，挂牌均价有所波动，但幅度不大。39周，西安二手房挂牌均价为6305元/平米，环比下降0.06%。随着调控的深入，以及房产税试点城市将会扩大，影响着二手房的挂牌价格走势。并且伴随着“金九银十”的到来以及西安秋季房博会的助推，新房市场加推了许多带优惠的房源，也影响了二手房市场的销量。但在传统销售旺季的影响下，销量有小幅的上涨，但是上涨的不够明显。在租赁市场，已经过了学区房和毕业季的租赁旺季，不过还有部分租客还未找到合适的房子，以及部分高新、城北等办公用房的需求也有些增加，从而拉动了租赁市场的平稳上涨。

　　39周城东区：挂牌均价微幅下降

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：39周，城东区二手房源可售套数为2004套，较上周下跌10套，可租套数为2452套，较上周减少增加了16套，二手房挂牌均价为6011元，环比下滑0.33%。本周，城东区二手房市场表现较为稳定，可售套数与可租套数以及挂牌均价变化幅度都比较小。城东近年新房市场发展迅猛，依靠其优越的地理环境，近几年房价" rel="http://fcdt.800j.com.cn/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=房价" title="关键词:房价">房价也一直上涨，但由于部分区域周边配套发展的相对缓慢，因此，价格相对其他区域较低，周边配套仍需不断的完善。

　　39周城南区：租售新房源小幅涌入

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：39周，城南区二手房可售套数1341套，较上周增加了16套，可租套数为3605套，较上周增加了36套，二手房挂牌价格为7312元/平米，环比微幅上涨0.26%。本周城南区挂牌均价仍微幅上涨。城南房地产市场由于发展比较早，配套相应比较完善，同时也是房地产市场竞争最激烈的区域。因此，挂牌均价一直偏高，同时新房市场也会对二手房市场有所影响，不过由于城南区为西安市学校较多的区域，租赁市场仍有增加需求。

　　39周城西区：二手房市场量价齐涨

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第39周城西区二手可售房源为1009套，较上周减少8套，可租房源为947套，较上周减少27套套，挂牌均价为5601元/平方米，环比小幅上涨1.45%。由于城西区周边配套较其他城区来说略显不足，且普遍以老的福利房为主，户型和社区环境都有所陈旧。因此，受关注程度较低。不过由于城西区几个新兴大新区如火如荼的建设改造中，后期升值潜力大，有部分购房者对其看好。

　　39周城北区：租售市场量涨价跌

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第39周城北区二手可售房源为1603套，较上周减少了18套，可租房源为2896套，较上周减少34套，挂牌均价为5998元/平方米，环比小幅下滑0.2%。本周城北区二手房源可售套数小幅上涨，可租房源量有所减少。城北因开发速度快但周边配套跟进步伐太慢，并积攒了许多投资客投资的新房，显得市场消化较慢。

　　39周城内区：挂牌均价跌幅最大

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第39周城内区二手可售房源为741套，较上周减少7套，可租房源为387套，较上周减少了14套，挂牌均价为5932元/平方米，环比下跌1.13%。城内区的地段优势从来都是不争的事实，人气不断，但是城内新房数量有限且后期多以办公或者商铺用房，影响了城内区住宅的开发。本周，可售房源量和可租房源量小幅下滑。

　　39周高新区：租赁房源供应量充足

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第39周高新区二手可售房源为1358套，较上周减少16套，可租房源为5051套，较上周下跌88套，挂牌均价为7754元/平方米，环比下降0.6%。高新区作为发展较早的经济技术开发区，区域内经济发展速度较快，吸引着众多公司企业和人才，二手房挂牌均价也居高不下，同时在租赁市场，由于办公楼租赁价较高，许多才起步的或着小型的公司就在位置相对较好的商住楼租房，也是租赁价格有所上升。

　　39周长安区：新房不断入市影响二手房销量

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第39周长安区二手可售房源为694套，较上周环比减少10套，可租房源为2307套，较上周减少34套，挂牌均价为5531元/平方米，环比微降0.33%，随着长安区东西方向不断开发也吸引了众多品质大盘的开发，对二手房源市场房源的销量有所影响。

责任编辑：王铁虎关键字：房地产开发商小产权房楼市回暖