控制豪宅超高价 楼市均价更真实
扫描到手机 房产资讯 来源:邯郸置家网 发布日期:2012-09-28 10:15 字号:T|T
摘要:赵卓文预测,楼市“限卖”,意味着楼市“维稳期”已经到来。不过,也有业界人士指出,若想楼价“维稳”,阳光家缘的数据应该更加透明,让市民可以清晰了解每个区、每个楼盘、每月、每周甚至每日成交的具体情况。
9月24日,广州市国土房管局通过官方
证实,拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售,控制预售房源和推出节奏,以调控全市房价。另据透露,合景泰富、越秀地产、珠江实业以及包括新世界、新鸿基、长实等在内的港资房企,都已收到通知,他们所涉及的项目遍布珠江新城、大学城、金沙洲等区域。但有房企人士透露说,国土房管局并没有明确说单价多少以上不可以卖,只是要求“针对豪宅产品的上市节奏有所控制”而已。
著名房地产专家赵卓文指出,广州楼市“限卖维稳”传递出三个信号:一是当前广州楼价上涨压力很大,广州一手楼均价在7月突破了14000元/m2,创本轮调控以来的新高。二是广州高价楼盘的数量处于爆发式增长期,豪宅成交将带动广州楼价上升,成为最主要的上涨因素。目前广州有近10个楼盘的价格触及50000元/m2,超高价楼盘已经不是个别现象。今年要实现楼价控制目标,就必须控制豪宅销售。因为一个豪宅盘只要卖出200套,就可以把当月的广州住宅均价拉高1000元/m2,对豪宅“限卖”,实属无奈之举。三是“限卖”说明政府的调控手段和调控工具远没有“到底”。只要楼价出现异常的上升,新的调控手段和调控工具随时会加码。
赵卓文预测,楼市“限卖”,意味着楼市“维稳期”已经到来。不过,也有业界人士指出,若想楼价“维稳”,阳光家缘的数据应该更加透明,让市民可以清晰了解每个区、每个楼盘、每月、每周甚至每日成交的具体情况。只有这样,市民才不会总被飘忽不定的成交均价所忽悠,一旦看到成交均价上涨了,就有人心慌慌冲动入市,生怕再不买就会更贵。权威统计数据一旦剔除了这些可能“忽悠”买家的因素,令房价走势有清晰参照系数的话,广州的楼价或许可以走得更稳。
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