在“金九”前期相对平淡的开局中，一年一度楼市的金九银十大剧拉开帷幕。尽管大多品牌房企借3月以来市场反弹收获不错的业绩，然而，对于大多数企业而言，能够完成今年的销售任务还将取决于“金九银十”的表现。近期成交的低迷已经显示需求后劲不足，涨价过快或将触发新调控政策，面对更不确定的下半年，不少开发商采取稳价保量的“小快灵”销售策略押注楼市下半场。

成交

半月成交不足5000套

从9月上半月的成交情况看，所谓“金九”的前期，并没有明显显现出旺季特征。北京中原市场研究部统计数据显示：9月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比下调，其中新建住宅签约4910套，同比上月同期下调21.4%。二手房住宅签约了5442套，同比上月下调了17.3%。上半月住宅合计签约达到了10352套，同比上月同期下调了19.3%。

链家地产统计显示，北京楼市“金九”成交量连续数周未见起色，新房住宅成交量在前一周的低量下继续走低，从8月第四周之后已经连续三周环比降低，并且近三周成交量都在3000套以下。截至15日，9月北京新房住宅成交量为4962套，半月成交不足5000套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，实际网签速度较慢，导致了成交量暂时出现明显下滑，因为近期一手房新增供应量充足，虽然多个楼盘实现热销，但仅仅只是认购层面。实际网签量较为滞后，多数新推项目在开盘半月后，才会出现集中网签。

价格

小幅震荡格局

8月份全国房价的表现呈现涨中趋稳的态势。国家统计局昨天公布70大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份新建商品住宅价格上涨城市有36个，较7月份缩减了14个，楼市开始重新进入供需博弈期。

链家地产市场研究部常清表示，8月全国70大中城市新建商品住宅和二手房平均指数环比下跌，虽然仍处于上涨趋势，但涨幅明显放缓。无论是新房还是二手房市场，在房价持续数月的上涨后，都出现了购房者再度陷入观望的现象。虽然观望客户的比例并不大，但也说明当前市场即将开始新一轮的调整。

业内专家表示，房价仍处在微涨阶段，但上涨空间已明显缩窄。“金九银十”旺季不旺的表现，与本次房价环比综合指数上升受阻相吻合。预计九十月份涨跌两难，基本维持在小幅震荡的格局。

供应

10月或迎来推盘小高峰

从9月份开始，新盘开始集中供应。尽管与年初相比，开发商销售压力已经减轻很多。然而，“金九银十”是传统旺销季，为了全年销售目标，预计9月下半年至10月份，供应量不会明显减少。

根据亚豪机构统计数据显示，9月预计入市的30余个项目当中，南城丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数，尤其是之前存量较少的丰台区，9月预计有包括期颐百年 、中海苏黎世家 、珠光御景北京 在内的5个老项目后期以及中海御鑫阁 1个纯新盘项目入市销售。

南城集中供应的环境下，有一个区域尤其引人注目，这就是大兴区的天宫院板块。链家地产市场研究部常清认为，从8月底开始，商品住宅成交量连续下降，虽有9月供应量集中增长，下半年成交受供应影响会出现上涨，但预计不会出现明显的高峰。另外，9月市场成色在一定程度上会影响开发商在10月或年底前的销售策略。

策略

“小快灵”试探市场

“金九银十”无论对于购房者还是对于开发商而言都是挑战和机遇并存，面对9、10月份的推盘高峰，购房者的选择余地增加，并且由于房源入市集中，房企竞争压力加大，因此优惠的楼盘数量和力度也有望增加，楼市将出现更多超低价新盘。另一方面，6、7月份以来的成交量持续回升，使得不少楼盘又动了涨价的心思，“金九银十”房价会否进一步反弹引起业界更多担心。

9月楼市的表现，入市项目当中有一个共同特征，老项目后期当中多为今年以来数次开盘项目，其中金地朗悦 项目6月两次开盘，7、8月份也分别开盘一次；北京风景4、5、7、8月也分别有推盘；鸿坤曦望山 项目今年以来也已实现四次开盘。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这些项目均为年初以来率先实现较大幅度降价的项目，而降价之后不俗的销量也给了其继续加推的动力，从每次的一个楼座或数层楼的推盘量当中也可看出这些项目多采取了“小快灵”的销售策略。

一些老项目的不断热销加推，也促使了价格的不断上调，近期开盘的老项目后期当中除金地朗悦与东亚逸品阁与上期开盘价格保持一致之外，其他5个项目均出现开盘价格的上涨，纯新盘入市的合生·滨江帝景 定价求稳，其首次入市价格定为16500元/平方米(精装修)，相比其周边毛坯项目低出1000元/平方米左右，基本与通州区目前主力价格区间保持一致。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，虽然一些老项目已经实现了一定数额的销售回款，涨价“有底气”，但市场价格的过快上涨有可能会引发新一轮调控政策的出台。