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土地市场高烧不断开发商集体“抢粮”楼市要疯狂？（2）

扫描到手机土地动向来源：置家网发布日期：2012-09-28 08:25 字号：T|T

摘要：近期，全国土地市场“高烧”不断：一方面全国各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。

3问：总额“地王”为何屡屡被刷新？

楼面地价被刷新，地块溢价率被改写，单宗土地成交总额记录也被刷新。

今年3月，作为外资的乐天集团，当时以17.4亿购得锦江区攀成钢一地块，创下了今年至当时段单宗土地成交总额“地王”。17.4亿元的单宗土地成交总额“地王”记录，近日又被刷新。复地集团以18亿，一口气拿下高新区两宗地块，总面积为180亩。

作为央企背景的华润置地，华润以5110元/平方米楼面价格，拿下锦江区万科花园以东97亩地块，溢价率38%。此外，来自川东的房企蓝润，以3600元/平方米价格拿下了锦江三圣板块97亩地块。7月31日，万科以成交价2721元/平米的楼面地价，拿下成华区建设路2号（国光地块），面积约44.5794亩。与此同时，作为家电龙头背景的四川长虹，也于9月7日在青羊区培风社区拿下74亩土地。

■解读

别恐慌，拿地属正常现象

如果不出意外，近期出让的土地，将会在明年上半年以楼盘形式入市。

土地的价格，无疑影响着明年上半年楼市的走向。一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。

未来楼市到底向左还是向右？如何解读当前土地市场供需两旺现象？对此，中原地产华西董事总经理庄泽宝说，近期拿地的开发商基本是按照开发节奏拿地，并非预见楼市将出现政策松动而拿地。尽管目前国内不少城市出现了楼市回暖现象，但大多基于“以价换量”争取的。正是因为开发商通过以价换量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的资金。同时，因为前期消化，原来的土地储备量减少，开发商确实到了需要“填仓”的时期，这才轮番上演了开发商踊跃拿地现象。

目前，虽然不少房企资金压力缓解，但对于拿地依然显得谨慎。从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但低价、底价成交现象依然属于主流。土地低成交、底成交现象更说明了开发商手中的资金仍不充裕，相比2010年前“地王”频频出现的时代，已经有了本质的区别。近期确实出现了一些地块高溢价现象，毕竟属于优质地块，还是个别现象，不代表市场主流。

未来的土地市场，不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。在土地价格趋向稳定基础上，楼市也会呈平稳发展态势，由此应理性看待土地市场。

■回放

近期部分品牌房企成都拿地一览

1、9月4日，成都国土局以挂牌方式出让高新区裕民片区88.9062亩地块以及高新区裕民片区91.0468亩地块，出让面积合计约为179.9亩。两宗被业界称为南瓜岛的金融城三期重磅项目，上海复地以2586元/平方米的底价竞得两地。

2、9月6日，中铁二局以132万元/亩的成交底价，拿下都江堰市青城山镇芒城村七、九组，该地块面积为98.6937亩。

3、9月7日，华润置地以1108万元/亩，溢价率为38.1%的价格，拿下位于锦江区川师大北侧一宗地块，该宗地块面积为97.8亩。

4、9月7日，四川长虹以4140元/平方米成交价，拿下青羊区培风社区7组、8组，中坝社区6组界内地块，该地块面积为74.6497亩。

5、9月13日，成都置信以87万元/亩底价，拿下位于蒲江县寿安镇场镇蒲江河南侧迎宾大道与利民路间两宗地块，总面积约112亩。