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陈青蓝：土地市场才有“金九”

扫描到手机房产资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-09-27 15:05 字号：T|T

摘要：9月就快过去了。截至9月23日，北京住宅成交量创5个月来最低值，各地成交量相比6至8月的高潮也黯然失色。“金九”的失约显示，“刚需”支撑的这一轮房地产市场转暖终于露出疲态，后市如何仍难预料。

9月就快过去了。截至9月23日，北京住宅成交量创5个月来最低值，各地成交量相比6至8月的高潮也黯然失色。“金九”的失约显示，“刚需”支撑的这一轮房地产市场转暖终于露出疲态，后市如何仍难预料。

宏观经济层面的消息同样让人不安。美国第三轮货币量化宽松，带给世界的除了通胀的恐惧之外，还有欧美经济仍在谷底徘徊的糟糕信号。

在中国，民营经济和制造业不景气仍在持续。上半年民营经济的圣地温州GDP增速下滑到浙江省倒数第一。市场上流动性的紧张与企业信心指数的下滑并行，中国股市今年内下滑了8%，成为全球表现最不佳的股市之一，而美国道琼斯指数却上涨了11%。对比之下，中国投资者对经济的信心不足让人吃惊。为刺激经济又不至于物价、房价齐飞，降准、降息也迟迟未来，而代之以逆回购这样隐晦的手段，相关部门算得上小心翼翼。当然，9月25日央行进行的单日史上最大规模的2900亿元逆回购，也明确表明了中央对稳增长的决心。

尽管经济稳增长压力增大，房地产市场的复苏势头减弱，但房企高涨的拿地热情仍成为9月的亮丽风景。保利、恒大、龙湖、华润这些龙头房企斥资数百亿元集体“抢地”。其中万科拿地热情惊人，8月份以来万科新增17块土地，平均不到3天就拍下一块地。

各地方政府也趁此机会大打“秋收”战役。合肥两天内出让9块土地。石家庄一天内出让6块土地。北京9月20日一天出售4块地块，劲收38.43亿元，其中通州两地块溢价率达88.3%和112.9%，9月24日金融街控股竞得的月坛地王，楼面价达30428.9元/平方米。

大型房企在此时大规模拿地，也许并不意味着房地产市场的全面回暖。就像万科总裁郁亮所说：“房地产企业如果不拿地，饿死怎么办？”中国房地产行业主流仍然是拿地开发、卖房回款、再拿地再开发的不断循环的模式，随着城市大规模成片开发越来越少，这种模式必将走到尽头，因此对房地产企业来说转型是必然。然而，在当前，对绝大多数房地产企业来说，这仍是唯一能够依靠的模式，就像安徒生童话里的小姑娘，一旦穿上了红舞鞋，就必须一直跳下去，停下来就会死。转型？有那么容易吗？在找到新的模式之前，谁能够停下来？不是已经有很多小公司，没有新的项目就自然死亡了吗？

责任编辑：庞昊关键字：土地市场，房地产市场