8月，成都主城区二手住宅成交套数5436套，成交量继续下滑，环比7月小幅下降4.6%，但与今年历月成交量相比仍处高位。

中原地产认为主要原因在于，7月份前受评估价开征影响市场需求集中释放延迟至近几月备案，预计9月仍将受到房管局备案数据滞后性的拉动，成交量大幅下降的可能性较小。

从价格走势来看，全市样本楼盘二手房成交均价9310元/平米，与7月相比基本持平。

买家入市积极性下降卖家对后市信心增强8月成都市主城区二手住宅成交量为5436套，较上月小幅下跌，环比跌幅为4.6%；成交面积47.3万平方米，环比跌幅3.4%。中原地产表示，虽然从官方统计的数据来看，8月成交量仍处高位，主要原因在于：成都房管局规定，6月30日以前通过存量房网上签约系统打印了买卖合同，在9月30日之前办理完过户手续的，仍按照7月1日以前的计税方式计税。由于房管局过户数据具有滞后性，8月份成交量实际反映的是前几月成交量，而非8月份实际成交量。

实际上，从中原各地铺汇总数据显示，7月份按评估价征税实施后，大部分购房者入市积极性显著下降，观望气氛浓厚，买家们看淡后市期望业主有更大的让步，导致二手房成交量迅速下滑。而近期的新房市场表现令业主对后市信心增强甚至返价，买卖双方博弈加剧，致使成交量较为低迷。

二手房市场与新房市场对比，而新房成交量继续保持上升趋势，由此导致二手房成交占比下降明显。8月份主城区二手住宅成交套数占全市比重为34.6%，较上月下降4.4个百分点，较6月份则下降了21.0个百分点。

成交均价保持稳定成交量或明显下降中原地产从武侯区、高新区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区采样调查17个板块、76个样本楼盘显示：8月成都主城区样本楼盘成交均价为9392元/平方米，环比上月小幅上涨0.9%，依然较为稳定，全年来看呈持续上升趋势。各行政区样板楼盘成交均价，锦江区成交均价依然最高，为10390元/平米；成华区今年以来成交均价逐步赶超高新区，8月成交均价为9790元/平米，高新区为9562元/平米；金牛区成交均价依然最低，为8446元/平米；青羊区成交均价为8856元/平米。

而从各行政区成交量来看，高新区位居首位，成交套数1283套，成交面积9.0万平米。与7月成交量相比，除锦江区、金牛区成交套数环比上涨外，其余各行政区均不同程度下跌。成交面积方面，金牛区、成华区和锦江区环比上涨，武侯区、青羊区和高新区环比下降。

中原地产认为，因7月份以前办理了房产交易网签手续的在交易，可在三个月以内完成过户，所产生的费用仍按照指导价征收。由此预计，7月前网签数据仍将影响9月份成交量。9月份以后，随着7月份以前网签的房源陆续完成过户，由于短期内购房者还较难承受新增税费，市场观望情绪将持续一段时间，未来成交量或将明显下降。成交价格方面，短期内大幅波动的可能性较小，仍将保持稳定。

房龄满五年受青睐外省买家占比增加8月，买卖成交的物业中5年以上房龄占比达到55.9%，较5、6月份增加了约10-15个百分点。主要是因为，成都市地税局规定，普通住宅房龄满5年的免征营业税和个人所得税。二手房交易按评估价征税实施后，税费相比此前增加约2-3倍，而房龄满5年物业可以减免大部分税费，因此受到购房者的青睐。

从成交面积区间来看，8月51-70平米物业成交占比最高，为31.4%，较上月上涨了近10个百分点；其次为71-90平米的物业，占比为23.4%，较上月下降了7.3个百分点；50平米以下物业占比为22.4%，较上月增加了7.6个点，其余各面积段占比均较上月不同程度下降。

8月，购房者自住型需求占比依然保持在9成以上，投资需求占比为2.3%，较上月下降3.4个百分点。买家来源方面，本地客户占比和川内二级城市占比均较上月下降，外省客户占比较上月增加了14.2个百分点。

租赁市场需求旺盛租赁价格继续上涨受益于应届大学毕业生的暑期租赁潮，7月主城区租赁成交量达今年来最高水平，8月份继续保持火爆的租赁需求，成交量再创新高，环比小幅上涨1.0%。租赁价格方面，8月份单间租赁价格达到1500元/月，环比上涨10.1%，其余各户型租赁价格与上月相比较为平稳。其中，套二、套四户型的租赁价格分别为2470元/月和4056元/月，环比分别上涨1.6%、1.1%；套一、套三租赁价格分别为1840元/月和2833元/月，环比分别下降0.4%、0.8%。

从需求户型来看，自7月份暑期租赁潮的到来，单间和套一户型占比达3成以上，为今年以来的较高水平；套三户型占比为40.8%，较上月增加了约2个百分点；套三、套四户型占比分别为23.5%、5.1%，为今年以来的较低水平，占比较上月不同程度下降。客户来源方面，本地和川内二级城市占比依然较高，均为33.5%；其次是外省客户占比，为25.3%；港澳台和境外客户占比较少，分别为4.6%、3.1%。

中原地产分析，租赁市场方面，随着7、8月租赁旺季的结束，9月份租赁市场成交量或将回落，单间、套一户型因市场需求较大户型物业需求旺盛，租赁价格继续上涨的可能性较大。