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中国经济去房产化知易行难

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-09-15 08:04 字号：T|T

摘要：从以往来看,中央在经济增长放缓时会放松对房地产市场的调控。但今年似乎有些特别：自年初以来经济运行出现明显下滑势头，但中央一直强调坚持调控政策不动摇。

　　从以往来看,中央在经济增长放缓时会放松对房地产市场的调控。但今年似乎有些特别：自年初以来经济运行出现明显下滑势头，但中央一直强调坚持调控政策不动摇。更让市场意外的是，7月GDP已跌破8%，而中央在8月初还派出督查组到地方检查房地产调控政策的落实情况。
　　这似乎在暗示，中国宏观经济决策正在选择新的方向，“去房地产化”成为新的共识。从过去十年来看，依靠房地产市场发展，可拉动经济快速增长，创造“高增长、低通胀”的完美组合。但后果同样十分严重，主要表现在：其一，收入分配结构严重恶化.土地价椿的上涨导致居民的财富被“剥夺”。其二，导致产业空心化，土地价格的快速上升不仅导致工业及服务业的成本大幅度提高，而且导致资源向房地产市场集中。其三，恶化了社会治理结构，土地矛盾越来越尖锐。
　　过分倚重房地产的中国经济运行蕴含着巨大的风险。从日、韩等成功案例看，中国经济要实现可持续发展关键是两点，一是理顺收入分配，二是提高自主创新能力。要实现这两个条件，都必须遏制房地产价格的上涨。
　　但也应看到，中国经济的“去房地产化”知易行难。土地价格一旦停止上涨，就会出现一系列的连锁反应，对经济与金融产生巨大冲击。去年三季度以来，随着房地产投资增长速度的放缓，钢铁、水泥、煤炭、石油化工、家电等行业立即出现产能过剩的困境，经济增长速度掉到了8%以下。笔者认为，这还只是一系列“坏消息”的开端，更大的挑战还在后头。
　　房地产价格的下跌，对中国经济为什么有如此大的杀伤力?要理解这一点，首先应该看清楚中国经济与房地产市场之间的逻辑关系。中国房价在过去十年里几乎一直呈现上涨状态。其实，类似故事在日本和东南亚很多国家都上演过，这些国家的经验表明，房价不仅会跌，而且可能会跌得很惨，涨得越多则跌得深。房价上涨的逻辑，往往是一样的：出口顺差推动本国信用扩张，信用扩张刺激投资扩张，投资扩张提高居民收入，推动房地产价格上涨。但如果投资的扩张导致产能过剩时，则国际资本开始撤离，一切繁荣的景象都将落幕。
　　产能过剩与房价下跌互为因果关系。当出现产能过剩，则产品价格下跌，企业利润下降，工资收入减少，就业恶化，结果必然是房地产价格下跌;房价下跌会导致房地产投资减少，钢铁、水泥等工业产品需求减少，产能过剩必然出现。当前，我国的工业普遍出现了产能过剩现象，但房地产价格还相当坚挺。这符合资产价格“大牛市”的特征。因为房价上涨的时间持续太久，没有人相信房价会下跌，开发商的“降价促销”立即招来大批投资者抢购。因此，大牛市的顶部往往会持续较长时间。
　　当房价真正开始下跌，产能过剩的矛盾将更加尖锐，经济增速还将进一步放缓。有人看到中国经济面临的挑战，建议再来一次“万亿投资”。笔者认为，重复走老路是一条死胡同，唯有坚持“去房地产化”，努力调整经济结构，中国经济才能迎来大有希望的明天。

责任编辑：王伟

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