近年来，我国政府多次调控房地产市场，每次调控都对过快上涨的房价起到了抑制作用。但与此同时，调控之后房价出现报复性反弹的情况也一直存在。目前，我国的房地产市场走向又处在一个关键节点上，政府、开发商和老百姓都十分关注。因此，笔者认为，要想使房价合理回归，就需要继续深化住房制度改革，调整住房消费政策。

　　首先，房价要合理回归，就要加快保障房建设。2010年下半年以来，国家加大了保障房的建设力度，深得民心。但国家在重视限价房、经济适用房等保障性住房建设的同时，也必须把廉租房、公租房的建设作为重点，并保障实物有效供给。同时，随着目前廉租房、公租房的陆续交付使用，政府还需及时对廉租房、公租房的规划、资金、建设、管理、投入、推出等制定法规。需要强调的是，加快以廉租房、公租房为重点的保障房的有效供给，不是权宜之计，而是市场经济条件下政府必须长期履行的社会保障职能，是深化住房制度改革的题中应有之义，同时也是房价合理回归的首要重大举措。

　　其次，房价要合理回归，普通商品房的楼面价就必须合理回归。不包括土地成本，一般普通商品房的建筑安装成本（即毛坯房），是随着建筑安装材料和劳动成本的市场行情而变动的，但大致能保持在3000元/平方米左右。而土地价格作为房价构成的第一要素，是普通商品房价格居高不下的最主要原因。据北京市国土局公布的数据，截止到今年6月30日，不含二环周边住宅地块，今年上半年住宅楼面单价为4528元，较去年下半年的5333元下降了15％，较2010年的7255元下降了38％，较2009年的5690元下降了20％，土地价格回归到了2009年前期的水平。这说明房地产调控取得了成效。相反，如果普通商品房的土地价格居高不下，甚至屡屡出现“地王”，那么普通商品房的楼面价格就不会回归合理；没有楼面价的合理回归，也就没有普通商品房房价的合理回归。

　　第三，房价要合理回归，房地产行业的利润率就要合理回归。毋庸讳言，一个时期内，房地产行业作为高利润率行业，甚至是暴利行业，吸引了众多具备条件或不具备条件的企业纷纷进入房地产开发领域。这次国家对房地产的调控，势必会使一部分不具备条件的开发商退出房地产市场，这对房地产行业其实是一件好事。因为只有房地产开发企业规范自身，才能使利润率合理回归，从而告别暴利房价。

　　第四，房价要合理回归，就要使普通商品房去金融化。近年来，由于“炒房”回报丰厚，使得商品房成为了一种带有金融性质的投资工具。因此，对于普通商品住房，国家应在坚持限购政策的同时，运用课税等价值法则、市场机制，使其不能成为获得暴利的投资工具，从而把投资、投机排斥出普通商品住房需求之外。

　　当下，有一种舆论，认为目前国家对房地产市场的调控是导致经济下行的重要原因。但在笔者看来，房地产带动了相关产业，拉动了GDP是事实，但国家培育和发展房地产市场，首要的目标并不仅仅是为了拉动GDP，而是为了通过市场化，更好地解决和改善城镇居民住房需求。另外，从更深层次看，我国经济增长，也需要摆脱对房地产投资的依赖。坦率地讲，近年来我国房地产业已经成为了经济发展中的畸形支柱，放大了其作为一般消费商品不应有的金融功能，甚至形成了价格泡沫，造成了房地产价格的透支，这对我国的经济发展是非常不利的。

　　“小康不小康，关键看住房”，我国有13亿人口，又处于加快新型工业化、城镇化、现代化，全面建设小康社会的历史进程中，特别是我国城镇化处于初级阶段，城镇广大居民的住房需求是切实的、刚性的、长期的，这就决定了我国房地产市场是需要长期稳定健康发展的。因此，要抑制过快上涨的普通商品房房价，就必须坚持当前宏观调控政策不动摇，只有这样，才能使我国房地产市场实现持续、稳定、健康地发展。