青岛市经适房和限价房管理办法调整，将由过去按照住房困难程度排序、公开摇号方式确定选房顺序的方法，改为根据申请人家庭住房、收入、年龄 、家庭人口和申请准购资格时间等因素，按照轮候排序计分规则确定选房顺序，日前，《青岛市人民政府关于修改〈青岛市经济适用住房管理办法〉和〈青岛市限价商品住房管理办法〉的决定》公布，除了改变了申购方法，崂山、城阳和黄岛三区居民，也被纳入了经适房和限价房申请范围，而且购买资格申请可日常登记受理。

　　保障房的选购由摇号改为轮候排序计分在今年6月举行的听证会上获得了大多数听证代表的赞同，而根据新的《 青岛市人民政府关于修改〈青岛市经济适用住房管理办法〉和〈青岛市限价商品住房管理办法〉的决定》，最终确定了保障房选购采用轮候排序计分的方式。据了解 ，市住房保障机构以前是按照住房困难程度排序、公开摇号方式确定选房顺序，而以后则改为根据申请人家庭住房、收入 、年龄、家庭人口和申请准购资格时间等因素，按照轮候排序计分规则确定选房顺序。

　　轮候排序计分规则由市房屋行政管理部门另行制定。此前市住房保障中心相关负责人曾表示，《轮候计分规则》正式实施后，将根据计分规则开发专门的电脑计分系统，电脑计分系统经软件测评机构评测通过后，将在市人大、政协、监察部门和市民代表的监督下开展计分工作，不存在人为因素参与。

　　新政二 崂山城阳黄岛纳入范围

　　根据新修改的《青岛市经济适用住房管理办法》和《青岛市限价商品住房管理办法》，今后，本市经适房、限价房管理实施七区统筹，也就是说，具有申请经适房和限价商品房资格的市民范围，从以前的市南、市北、四方和李沧，增加到了市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳和黄岛，这意味着，只要具有七区常住户口，且其中至少一人居住达到 5年以上，就能申请经适房和限价房。据市住房保障中心相关负责人称，三区总人口104万余人，新办法实施后，这些人中满足条件的也将得到申请资格。

　　据悉，本市在建的经济适用住房和限价商品住房房源约3万套，因此从房源数量上来看，完全能够满足中低收入家庭的购房需求，今年本市计划配租配售保障性住房9000套，其中经济适用住房4600余套。市住房保障部门正在梳理这些房源。

　　新政三 资格申请可以日常登记

　　为了提高效率，此次修改后，经适房、限价房购买资格申请实行日常登记受理方式。申请人可持相关资料向户籍所在地街道办事处提出购买资格申请。街道办事处应当自受理申请之日起15日内，组织进行申请资料审查，对申请人的住房、收入及财产状况进行调查，经评议、公示后提出初审意见，报区住房保障机构。区住房保障机构应当自收到申请资料之日起10日内对申请人房屋状况进行审核，并会同民政、公安、人力资源和社会保障、地税、住房公积金管理等部门对申请人的财产、收入和婚姻户籍等情况进行审核。对经审核符合条件的予以公示，公示期为5日。对公示无异议或有异议经查证不成立的，报市住房保障机构。已获得准购资格证的市民在申购经适房、限价房时，只需持证到项目现场进行登记即可，大大缩短了等候时间。

　　■解读

　　限价房经适房二者不可兼得

　　在新修改的两管理办法中明确规定，申请人只能购买一套经适房或限价房。已享受廉租住房保障、公共租赁住房保障的家庭，在退出相应住房保障后，可以申请购买经适房(限价房)；已经购买限价房(经适房)的，不得再申购经适房(限价房)。此外，申请人只能购买一套限价商品住房。已购买经济适用住房或正在享受廉租住房保障、公共租赁住房保障的，不得申购限价商品住房。在新办法中，还明确规定购买限价商品房应当按规定明码标价，不得在标价之外收取任何费用。

　　■名词解释

　　经适房和限价房

　　经适房指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。限价房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。