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上海嘉定地王后遗症爆发项目“亏本卖房”

扫描到手机土地动向来源：置家网发布日期：2012-08-24 17:30 字号：T|T

摘要：近期，嘉定常发豪庭的“亏本卖房”成为了沪上楼市的热点。根据德佑地产监控的数据显示，截止8月15日，常发豪庭共售出12套房源，均价12830元/平方米。

　　近期，嘉定常发豪庭的“亏本卖房”成为了沪上楼市的热点。根据德佑地产监控的数据显示，截止8月15日，常发豪庭共售出12套房源，均价12830元/平方米。考虑到该项目所在的地块，当初的成交楼板价高达12076元/平方米，与目前的销售均价相差无几，加上各类建安成本，这一价格确属赔本销售。

　　嘉定地王项目现今的割肉求生，究其原因还是要追溯到2009、2010年火爆的土地市场。尤其是在2009年10月-2010年1月，嘉定区连续出现了7幅楼板价破万元的住宅地块，这些地块的溢价率普遍在300%以上，常发豪庭所在的嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块便是其中之一，溢价率高达425%，刷新了当时住宅用地的溢价率纪录。

　　实际上，在2010年末的时候，频现地王的嘉定土地市场已经出现了隐忧。2010年12月，原本的嘉定地王，真南路以南、走马塘以西地块遭到宝华企业集团退地，重新拍卖后，被绿地集团以9774元的底价楼板价购得，价格相比首次拍卖下跌两成。过高的楼板价导致开发商利润空间有限，再加上这一地块又紧邻经适房小区，不利于建造中高端楼盘，最终导致了退地。

　　去年年末，新城公馆的贴近成本销售预示着嘉定地王后遗症的爆发，该项目所在的宝翔路以西、吾尚塘以南地块，与常发豪庭所在的地块同在2009年12月被高价购得，楼板价高达13200元/平方米，但去年年末由于市场成交低迷，最终以2万元左右的价格出售，利润空间十分狭小。至今，嘉定区仍有多个楼板价破万的地王项目未开盘销售，定价困难是这些项目迟迟未能开盘的重要原因。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：2009年市场成交火爆，开发商资金充裕，是当时地王频出的基础。11号线的通车也令当时的开发商对嘉定的房价飞速上涨充满信心，因此不惜高价买地。然而事实证明，嘉定区的配套发展不足以支撑房价的飞速上涨，加上调控因素的影响，导致了嘉定地王项目现今的尴尬局面。近日，奉贤区又集中推介5462亩土地，计划集中在2013年前出让，与当年嘉定的情况颇为相似。不过嘉定地王所留下的教训将会使得未来开发商拿地更为理性。

责任编辑：赵清涵

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