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广州住宅市场表现稳定宅地出让升温

扫描到手机土地动向来源：置家网发布日期：2012-08-18 09:29 字号：T|T

摘要：近日，国泰君安发布房地产行业研报，对于未来6个月的房价和政策，国泰君安认为会“基本维持稳定”。

　　近日，国泰君安发布房地产行业研报，对于未来6个月的房价和政策，国泰君安认为会“基本维持稳定”。
　　房价和政策稳定了，政府推地的积极性也有提高，宅地出让升温。近期，广州市国土房管局连续发出国有土地出让公告，其中4幅为宅地(或含大部分住宅用地)，将于8月底9月初正式拍卖，用地的总面积为22万平方米，达到上半年成功出让宅地总面积的42.3%。
　　“靓地”依然欠奉
　　广州上半年的商业用地“地王”出现，依然无法掩盖宅地市场较为低迷的情况，多数宅地出让竞争者寥寥。例外的是天河区坚红化工厂地块，竞争者较多，成交价溢价幅度较大，原因是该地块为少有的中心区“靓地”。
　　可惜，将于8月底和9月初正式拍卖出让的宅地，还是没有中心区的“靓地”。4幅宅地，两幅位于花都区，一幅位于开发区，一幅位于中新广州知识城。因为不是“靓地”，其楼面地价也不高，其中最高为开发区地块，起始楼面地价也只有4260元/平方米，而中新广州知识城地块，更低至480元/平方米。与坚红化工厂地块近8000元/平方米的起拍价相比，差了一大截。当然，这是横向比较，如果纵向比较，这些外围区域地块，楼面地价也不算低。在知识城，去年4月出让过一幅居住用地，其成交楼面地价仅433元/平方米。
　　早有业内人士表示，广州商家对外围宅地的兴趣不是很高。因此，即使目前住宅市场成交活跃，并且未来预期稳定，估计4幅宅地竞争者也不会多。此外，花都两地块要求90平方米以下住房比例不低于56%，开发区地块90平方米以下住房比例不低于40%，这也会在一定程度上影响开发商的兴趣。
　　“金九银十”后方为出让高峰？
　　广州市公布的今年供地计划中，今年出让的宅地将达到47幅。中原地产统计显示，今年上半年广州宅地供应共11幅，即使加上最近出让的4幅，与供地计划也还有很大差距。因此可以预计，在接下来的一段时间，广州宅地供应将会井喷。
　　至于推地高峰何时出现，有某中型房企拿地方面有关负责人表示，预计会在金九银十之后。该负责人认为，今年“金九银十”，一手住宅成交情况预计会比较乐观，商家口袋里的钱多了，拿地的积极性就高了，政府推地的积极性当然会随之提升。该预计不无道理，国泰君安的报告也认为，二手房卖盘指数、销售人员情绪指数等先行指标显示至少到10月销量都会持续走强。而从最近两年的市场来看，一旦“金九银十”成交火热，其后的宅地、供求都会非常旺盛。最明显的是2010年，9、10月份创下总共238万平方米的天量成交后，11、12月出让的宅地楼面地价不断创出新高，最终出现了楼面地价过2万元/平方米的“地王”。

责任编辑：实习三组

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