邯郸置家网

高出底价近20倍拿下昆山惊现“罕见”地王

扫描到手机土地动向来源：置家网发布日期：2012-08-10 10:00 字号：T|T

摘要：昆山市巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧196.5亩土地，以14.5亿元成交，该地块成交价为中国娱乐康体类用地最高价，此领域“新地王”由此诞生。

　　2012年8月8日下午17点35分，经过将近四个小时的激烈竞价，昆山市巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧196.5亩土地，以14.5亿元成交，地块用途为商业（娱乐康体）。据悉，该地块成交价为中国娱乐康体类用地最高价，此领域“新地王”由此诞生。
　　此次出让的地块总面积为131001.6平方米（约196.5亩），地块用途为商业（娱乐康体），用于建设水上娱乐项目，建成后的所有建筑物不得对外销售，出让年限40年，挂牌楼面价为525元/㎡。最终，华旅苏州旅游文化产业投资有限公司，以单价11065元/㎡，总价14.5亿元的高价夺得本地块，高出挂牌底价约20倍。
　　前来竞拍的某企业负责人，表示此价格有些“不可思议”:“11065元/平方米，这个价格实在太高了，出这么高的价格来做旅游项目，在中国是从来没有过的。仅土地就要投资约14.5亿元，而这块地毕竟是用于建设水上娱乐项目，所有的建筑物是不得对外销售的，建水上项目的设备、建设投资，起码需要20个亿。”
　　他告诉笔者，目前的保证金是1380万元，按照土地出让金的付款方式，竞得人在签订国有建设用地使用权出让合同七天内需缴付出让金总额的20%作为出让金定金（包括已付的保证金）；签订合同后第一个月内付出让金总额的30%；签订合同后第三个月内再付出让金总额的50%。“三个月内光土地资金就要交出14.5亿元，在水上项目领域可真算是前所未有。”
　　笔者在昆山市国土局官方网站上看到了该地块的成交公告，成交价格远高于周边地块。从昆山市自6月1日至8月9日成交的47宗土地来看，其中多数为工业用地，几乎全部以底价336元/平方米成交，商业用地也是以3000元/平方米左右的底价成交，以高出底价20倍的价格成交的确实是第一例。
　　笔者从某水上乐园项目负责人处了解到，当地政府一般比较支持企业做此类项目，希望借此能带动当地人气和配套基础设施建设。但作为投资方不敢把土地成本做太高，因为回报率是可以预见的。他给记者算了一笔帐，国内较大型的水上乐园，一年的营业额顶多1个亿，而常年营业的乐园项目，拿常州恐龙园为例，建园十年占地面积达600亩，全年的营业额在2-3亿元。“按照20亿元投资金额，这得要多少年才能回本？“
　　南京大学城市社会学博士、南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，此地块面积不算大，但不排除当地政府考虑原则，有可能是包含打包开发其他配套的规定。地块的水上项目用途已是既定，如若想要改规划，原则上不可以。
　　针对质疑，笔者从昆山市工商局了解到，华旅苏州旅游文化产业投资有限公司是今年5月份刚刚注册的新公司，参加当日竞拍的两个股东未有做过的水上乐园项目相关经验。

责任编辑：实习三组

打印复制网址收藏分享到：