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一句话砍掉百余套别墅风水师成房地产“安心丸”

扫描到手机今日头条来源：邯郸置家网发布日期：2012-08-04 08:23 字号：T|T

摘要：在东莞，几乎每家开发商都有御用的风水师。从拿地、到楼盘平面设计、户型设计、售楼处选址、各种开工开盘的日子，通通都有风水师在定。

　　他们已成为产业，从拿地、规划，到选日子开盘，风水师渗透每个环节，成为本土房企不可或缺的“顾问团”

　　他们左右开发商决策，一句话让楼盘砍掉百余套别墅、一次收费可能高达百万

　　他们是游走在明暗交界处的房地产衍生行业，他们的存在一直都与“神秘”联系在一起，他们身边始终围绕着各类富豪，把他们奉为座上宾，让他们为生意乃至人生做参谋。这是一群风水师，从数年前在乡野之间占卜吉凶，到现在越来越多的房地产企业请来成为固定的顾问团队。

　　“我手上的客户有7成是跟房地产有关”，这是东莞本土一位风水师的结论。地产对风水的依赖程度，已经把“风水”当做开发中必需的环节来对待。而风水师的最大财路，也正是这些腰缠万贯的地产商。而两者的背后，则是财富获得者们，面对急速变化的社会的不确定性。

　　每家开发商都有御用风水师

　　“现在三天两头地往外面跑，基本都是去看楼盘风水。有开发商组织的活动，也有一些私人老板邀请的，有时也会去看地块。还有房产机构组织的演讲。”皮潮东是与房地产接触最早的一批风水师，随着地产行业的高速发展，皮潮东接触的楼盘、开发商也越来越多，很多开发商都已与他达成多年的合作关系。

　　在东莞，几乎每家开发商都有御用的风水师。从拿地、到楼盘平面设计、户型设计、售楼处选址、各种开工开盘的日子，通通都有风水师在定。风水师的一句话，可以让开发商放弃看中的地块，甚至决定上亿元资金的投资去向。

　　发展到现在，房地产行业对于风水师的需求也越来越大，东莞本地的风水师即便没有皮潮东入行早，但如今业务也称得上繁忙。2000年毕业于江西理工大学计算机系的姚易君，其如今头衔是中国易经应用科学院常务理事。“毕业的时候计算机专业非常吃香，可当时家族内有人从事风水这个行业，生意很好，需要人帮手，我就丢下了计算机，跑去做了风水师傅。”四年后他出师，独立门户做起了专业的风水师傅，如今已经有着源源不断的客源。

　　风水师一句话砍掉百余套别墅

　　东莞本地建筑风水专家王正忠，人称“忠叔”，现在也是东莞一家本土房企“顾问团”中的一员。只要有新盘开发，这家房企必定会邀请他去“指点一下”。

　　忠叔指点的范围从拿地到规划、售楼部的形状包罗万象，最近一次，开发商拿着准备建别墅的楼盘规划平面图来请教。看过后，忠叔认为别墅与别墅间距离太近，这让每一栋别墅的名堂太窄，让对方砍掉一半的别墅数量，开发商言听计从，楼盘少建了100多套别墅。

　　姚易君自己总结出一点，对风水过于依赖的人，往往起家做的是偏门生意。姚易君的风水店面设立在常平，认识几个东莞本地的小开发商，“就是最初做生意赚了不少钱，前两年地产非常热的时候，开始投资房地产。其中一位是做桑拿城起家的，后来准备涉入地产界，也来让我帮他算过，是否适合。”

　　销售员们也顺水推舟，借风水师的魅力来提升自我。“东莞不少客户都非常信风水，有时我们会把开发商的御用风水师介绍给客户。”现在莞城一楼盘做销售员的龚琴(化名)认为，风水师对他们来说，更像是一种“利器”，而非学问。

　　靠风水师拉近跟客户的关系，也是一种销售手段，有几次还请风水师来专门给销售员做培训，好给客户讲解项目的风水优势。开发商对风水的依赖，开始影响到具体的销售环节，想用风水的“威力”来吸引客户。

　　前路不明风水师成为“安心丸”

　　当被问起为何会对风水师形成一种依赖关系时，在东莞有着多年开发地产经验的姜锐(化名)坦白，其实风水对于房企来说，跟法律问题一样，有这样一个机构的存在，都能寻找到一份心安。姜锐所在的房企，只是一个集团公司的子公司，大老板对地产事务不会过问，完全交给他这位高级职业经理人去打理“如果亏钱，说白了就是亏掉自己的前途，你敢随便拿着上亿的资金，觉得哪块地好就买哪块地嘛。”

　　在姜锐眼中，风水师就好像是广告公司、代理公司的角色一样，就是一种职业。“且不说信不信的问题，公司请他们来就是当参谋，目的就是为了降低风险，避免损失。不管在地块地势、建筑朝向、大门设计等各方面，只要风水师给的建议不会特别离谱，设计上基本配合也没有太多问题。请他们选日子开工开盘，反正都要确定日子，就那选个更好的。他们来一次，多则就几万元，少投一天的广告费就可以，还能够买个安心。”与风水师的交往，姜锐看得很简单，就是一种商业交易。

　　但姜锐不得不承认，这种简单的商业交易关系，时间长了就会形成依赖乃至依附的关系。“它就成了项目开发中必需的一环，到了那个节点，自然就会想到请师傅来看看。”

　　如姜锐这种商业交易的依赖，最终印证的依旧是对风水学这种学问的认可。只不过这种认可，最初目的是为了“明哲保身”、做好投资，渐渐地就在心中形成一种潜意识。

　　调查中，记者发现很多人找到风水师，最初的原因在于手上的项目出了问题，抱着最后一招的心态试一试。

　　“楼盘有时实在是卖不动了，各种策划、活动都试过了，但效果仍不明显。这时老板就会请风水师来现场看看，会在现场添置一些风水物件或提出一些改造建议。”姜锐坦言，房地产行业被称作“十年九调”，基本上每年都会有突如其来的调控政策，本土的小楼盘遇到问题，不知道政策会怎么走，风水之说反而成为了心灵的依靠。

　　“很多开发商身上十几亿的现金，他掌握着手下几百号人的饭碗，但他们总感觉把控不了自己的前途，这不是钱多钱少说了算的。2008年楼市危机，不少开发商跑来问我后市如何，市场继续差的话他们就会破产。”多次跟开发商接触过的皮潮东，认为房企也有自己的软肋，未知的风险是他们最大的敌人。

责任编辑：王伟

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