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超四成购房者看涨后市

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-07-27 08:18 字号：T|T

摘要：随着央行在不到一个月内连续两次降息，市场预期已经悄然发生变化。

多数百姓盼降价

　　广州房价下半年是涨还是跌？广州市房地产行业协会日前召开房地产形势分析预测会，对目前的楼市形势作出预判。从专业机构统计的数据来看，随着连续降息等“稳增长”政策出台，购房者的预期已受到影响，超过四成的购房者看涨未来房价。不过，专家给开发商打“预防针”称：“如果房价大幅上涨，成交可能下滑”。

　　楼市回暖房价降幅渐收窄

　　今年4月份以来，广州楼市回暖大势已十分明显。根据广州市房管局发布的数据，上半年广州住宅市场新增供应面积299万平米，同比上升10.7%；成交面积293万平米，同比下降3.3%；上半年成交均价13615元/平米，同比上升3.4%；成交金额399亿元。

　　世联地产研究总监吴志辉分析指出，目前广州和国内许多大城市一样，楼市的供求关系由“供大于求”过度到“供求平衡”，去库存速度正在加快。据统计，广州楼市下半年住宅市场的库存依然较大，达到10.8万套、1400多万平米，按目前的销售速度，可能会在年底前回归历史正常水平。

　　根据世联地产的监测，随成交持续回升，目前28个城市降价促销楼盘数量增速趋缓，降价幅度收窄，库存去化速度或将减缓。世联地产预测，广州的全面降价阶段或已接近阶段性底部，目前市场呈现“量增价稳”的态势。

　　降息以来投资客变活跃

　　随着央行在不到一个月内连续两次降息，市场预期已经悄然发生变化。

　　根据世联地产提供的统计数据，2012年2季度全国购房者当中，预期未来半年房价上涨的比例明显增加，占比为41.2%，较上季度增加17个百分点。

　　调查显示，6月8日首次降息后，认为未来调控政策“继续从严”或“维持现状”的购房者占比下降至49.6%，比降息前下降了6个百分点。而认为未来调控政策“小幅放松”或“大幅放松”的购房者占比增加至22.2%，比降息前增加了2.2个百分点。

　　参加此次楼市形势分析会的专家普遍认为，过去半年里由于经济形势变化，导致中央和地方经济政策的变化是上半年市场成交回升的一个重要因素，未来这种变化因素能否持续将会继续影响市场走势。

　　值得注意的是，历来反应灵敏的投资客近来也开始活跃起来。世联地产的数据显示，2009年3月初投资客占比降至最低的7.5%，市场迎来真正的底部。本轮调整以来，4月份投资客占比13.3%，6月份回升至15.2%。

　　下半年行情研判

　　房价若大涨楼市或重回低迷

　　在这次楼市行情分析会上，业内专家认为，上半年市场回暖后，乐观情绪释放，现市场正处于价格回调的初始阶段。但目前无论是政策还是行业的流动性都还存在不确定性的风险。如果乐观情绪持续放大、价格大幅上涨，则成交量下滑是大概率事件。

　　日前，国务院派出8个督查组开始对包括广东在内的16个省市进行房地产调控督查，此举再次引发市场联想。有业内人士认为，如果地方房价反弹现象严重将有可能招来更严厉的调控政策，届时可能对楼市带来更严重的冲击，市场成交量重陷低迷。因此，目前很多开发商均表示不希望看到房价的大幅反弹。

　　世联地产对此分析指出，限购以来，中央地方在楼市政策方面博弈加剧，各地楼市微调政策频现，少数触及限购红线的政策均被叫停或撤销，超八成地方政府微调政策被默许。下半年政策以管理预期为主，限购限贷仍是主线。

　　声音

　　市场回暖情况下勿惜售

　　2011年住宅开工量的下滑及2012年上半年土地市场遇冷，未来将会有求大于供的市场趋势，届时或再度形成卖方市场和房价上涨压力。未来房价上升压力点为2012年三季度及2013年的二三季度，其中2013三季度价格上涨压力将达峰值。

　　建议开发商在市场回暖的情况下，切勿惜售，应加大推货速度以规避未来不确定的风险。开发商可继续“以价换量”的营销策略，持续缓解房企资产负债率处于高位的问题。

　　———广州市房地产行业协会专家委员韩世同

　　回暖可能是一种“虚火”

　　目前楼市表现出的回暖，这可能是一种“虚火”。现在经济面不是很好，从近年来看经济情况不好，房价都是要往下走的，但是现在经济面不好，楼市的销售量还在往上走，这个确实是非常少见的一个情况。

　　目前，广州的地价水平与房价水平是不匹配的。去年广州一手房住宅的均价是1.3万/平方米左右，而地价水平已经上涨到7200元/平方米。降地价比降房价更难，按目前土地市场供求关系来看，地价下降的压力比房价上涨的压力还大，目前我们没有看到哪个城市是降地价的。

　　———同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

责任编辑：王伟

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