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马光远：楼市调控又到关键期

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-07-19 05:35 字号：T|T

摘要： 事实上，不管房地产是否放松，宏观经济目前的下滑不可能通过房地产改变，放松房地产调控不会解决很多行业面临的产能过剩的困难。

据经济之声《天下公司》报道，中国社会科学院经济学博士马光远带来评说：70个大中城市房价明显回升，房地产调控又到关键期。

马光远：国家统计局今天发布了6月份70个大中城市的房价的变化情况。从数据来看，与5月份相比，70个大中城市里面，新建商品房价格上涨的城市有25个，二手房上涨的有31个。与去年同月相比，70个大中城市里面，价格下降的有57个，持平的有两个，上涨的有11个，似乎并不让人担心。

但是，如果从今年以来整个房价的统计数据看，变化还是相当大的。比如，5月份新建住宅只有6个城市上涨，6月份变成了25个，多了19个。二手房由5月份的18个城市，变成了31个城市上涨，多了13个。今年前5个月，70个大中城市新建住宅价格环比上涨的数量每个月都是个位数，把这5个月全部加起来，数量只有21个，但是6月份一个月的环比上涨的城市就有25个，比前五个月加起来还要多。这意味着，房地产的全面回暖已经出现了。

按照国家统计局高级统计师马晓明的解释，6月份房价上涨的原因有三：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

但是，这三个原因仅仅只是一个表面因素。在宏观经济持续下滑、经济形势比较困难的大背景下，购房者出现逆势选择入市购房的关键，还是对于政策的未来没有足够的信心。特别是，今年以来，各地不断出现的楼市微调的政策，更是让很多购房者恐慌。据统计，自2011年下半年以来，包括北京、上海、杭州、芜湖、沈阳等30多个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及首套房贷、公积金、税费优惠以及购房补贴等内容，除芜湖、佛山等涉及限购的政策之外，其他的微调政策都被放行。而5月份以来，包括北京在内的一线城市的楼市成交明显回暖，除了稳增长的大环境之外，地方不断调整楼市引发的恐慌被视为主要诱因。

事实上，被称为史上最牛的本轮调控政策尽管已经坚持两年之久，但一线城市的房价自调控以来，并未有明显的下降。根据我这两年对北京一些二手房的调研，除了通州等个别地方出现明显的价格回落之外，四环之内的房价可以说岿然不动，甚至有一些地段一直在暗涨。在房价并没有合理回归，宏观经济前景不乐观的情况下，购房者为什么纷纷入市呢？

原因无非两点：一是担心政策“打左灯，向右转”。政策一方面口口声声“不动摇”，另一方面在“稳增长”的旗号下，却不断的坐视各地“微调”房地产政策；第二，购房者担心，即使政策真的不动摇，但各地很可能在执行层面，在执行层面放松一些调控，导致房价再一次上涨。所以大家选择在这个时候疯狂入市，导致房地产市场的回暖。

可以说，经过三年多的调控，尽管房价快速上涨的势头被遏制，但在各地对土地财政依赖难以摆脱的情况下，房价未来上涨的预期远远没有扭转，房地产政策和房价随时都有逆转的可能。

上半年，宏观经济出现明显的下滑，二季度更是跌破8%，引发了新一轮的关于房地产调控是否放松的预期，地方政府更是在房地产政策上不断挑战底线，引发购房者的恐慌。

事实上，不管房地产是否放松，宏观经济目前的下滑不可能通过房地产改变，放松房地产调控不会解决很多行业面临的产能过剩的困难，不会改变中小企业的生存状况。我认为，房地产不仅救不了中国经济，如果房价逆势上涨，最终可能使中国经济这一次失去结构调整和加快改革的努力，转型的任务就会往后推。再加上房价上涨，金融面临的风险还较大。所以，目前对于6月份的这种房地产数据的变化，管理层在政策上一定要给予明确的回应，避免出现逆转。

责任编辑：王伟

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