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楼市回暖引发无限猜想是否会走入下一个瓶颈？

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-07-17 08:15 字号：T|T

摘要：楼市是否会走入下一个瓶颈期？这一系列的猜想让原本准备购房的刚需们打怵了，何时出手才好？

　　最近，全国各地关于楼市回暖的消息很多，更有业内专家分析称，楼市回暖已成为事实。这并没有让许多刚需购房者开心，反而陷入两难的境地。楼市是否只是暂时的回暖，2009年房地产价格空前膨胀的局面是否会重演？楼市是否会走入下一个瓶颈期？这一系列的猜想让原本准备购房的刚需们打怵了，何时出手才好？
　　楼市回暖，缘起何方？
　　这个问题有些纠结，就好比是先有了鸡还是先有了蛋。到底是“楼市回暖论”的谣言促使楼市回暖，还是楼市悄悄的回暖让“楼市回暖论”的谣言四起？据有关专家分析，楼市回暖的2个标志就是刚需购房释放和房价悄悄上涨，要判断楼市是否回暖，就看当地楼市是否具有这2个特征。
　　从传统意义上来讲，“刚需”是指没有价格弹性或者价格弹性很小的房屋需求，演变到今天，“刚需”成了我们所说的急需购买第一套房的购房者。这部分人在各个城市占了相当大的一个比例，国家的各类调控政策，也正是为了保护这一大群体，免受投机性购房者的“侵害”。一旦刚需不再持币观望，而是择时入市，从一定程度上来看，楼市或许真的在悄悄回暖。如果此时开发商暗自提高了房价，那么楼市的春天真的就来到了。
　　楼市回暖能持续多久？
　　就岛城房地产行情来说，经历了近一年的楼市调控，今年年初的冷开局，让各大房企不禁打了个寒颤，2、3、4月份的成交量一直都是平平淡淡，较之稳定，起伏并不大。一进入5月，各大开发商看准了五一节点，乘势追击，纷纷推出促销活动，针对刚需们下足了功夫。到了6月，降息及首套房贷利率的优惠无疑刺激刚需持续释放。7月央行的再次降息，让刚需看到了希望，整个岛城的新房、二手房成交量在一路飙升，这个情形似乎一下子将人们拉回到了2009年。
　　在楼市如此大好的形势下，有的开发商开始悄悄抬高房价，或许有的购房者可以接受这个小幅度的涨价，也就不予计较；可就怕有的开发商贪得无厌，无止境的涨房价，将刚需再次逼出房地产市场，楼市重回一片寂寥，或许又会走进下一个瓶颈期。这种回暖是短时性的还是长久稳定性的，着实让人担忧。
　　刚需：请还我们一个健康合理的楼市！
　　上半年已经收官了，结果已经成为历史，是好是坏并不重要，但是下半年才刚开局，这无限的猜想是否会成真？刚需何时出手才好？
　　如果房地产价格反弹，不仅上一轮房地产泡沫带来的还未解决的乱象继续恶化，还可能造成实体经济的产业空心化，进一步增大金融风险，加大收入分配差距。前段时间的“房企破产案”就能很好的验证这一点。
　　刚需一直是购房的主力，而刚需的数量也是有限的，总有衰灭的一天。前期的回暖，也是由于开发商的以价换量和楼市的政策利好所带来的效果，若想总体保持上半年的活力和势头，以价换量仍是楼市下半年的主旋律。俘获刚需的心，才能建造合理的楼市。

责任编辑：王伟

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