投资增速回落、新开工面积下降、土地购置面积下降、销售面积下降，只有库存继续增加，国家统计局13日公布的数据显示，6月份，全国房地产开发景气指数为94.71，比上月回落0.19点，国房景气指数连续13个月下滑。自2010年3月触顶105.89，至今已下行了26个月。专家认为，楼市调控成效比较明显，但可能会导致明后年住宅供应偏紧，进而导致房价过快上涨，当前应进一步巩固房地产调控的成果，同时也要预调微调稳定楼市，继续落实差别化政策鼓励合理需求入市。

　　房地产投资放缓拖累经济

　　国家统计局数据显示，2012年1-6月份，全国固定资产投资(不含农户)150710亿元，同比增长20.4%(扣除价格因素实际增长18.0%)。全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比1-5月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，自2010年1月份至今年4月，房地产开发投资增速始终保持高于全社会固定资产投资增速，自4月首次落后于全社会固定资产投资增速后持续至今，本月再次落后3.8个百分点，比上月扩大2.2个百分点，房地产对于国民经济的拉动作用连续3个月明显减弱。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运13日也表示，房地产的主动调控确实是今年经济增长速度下滑的一个重要原因。从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售情况来看，增速都回落得比较明显，这不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。

　　统计数据显示，二季度GDP增长7.6%，创13个季度新低，上半年GDP增长7.8%。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，GDP增长放缓是楼市调控的必然结果。交通银行金融研究中心的报告显示，我国经济中房地产行业对GDP的贡献仍较高，近十年房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右，且产业关联较高，带动建筑、建材、机械、装潢等50多个产业部门，几百种产品和服务，近几年GDP的9—10%的增长率中，房地产业及其所带动的贡献率约占2个百分点。

　　专家认为，如何既能有效遏制房价、使其合理回归，又能确保房地产开发保持一定增速，并发挥对经济的良性拉动作用，是今年房地产调控面临的突出问题。

　　盛来运也强调，房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。

　　新开工面积下降将影响市场供应

　　值得注意的是，上半年，房屋新开工面积92380万平方米，同比下降7.1%，降幅较1-5月扩大了2.8个百分点，一季度和上年同期分别为增长0.3%和23.6%。自4月出现了2010年以来首次同比负增长后，本月新开工面积降幅继续扩大。业内预计全年将保持下跌状态，这也将是多年来首次年度负增长。由于新开工面积在6个月甚至1年后才能形成供应，因此这也将导致明后两年的商品房供应偏紧，应当引起重视。

　　上海易居房地产研究院监测数据显示，截至6月底，北京、上海等10大典型城市新建商品住宅库存总量已经环比下降。10大典型城市中，只有青岛、南昌新建商品住宅库存量上升，其余8个典型城市新建商品住宅库存量均下降。其中，上海近6个月以来库存首次回落，北京连续8个月库存回落。上海易居房地产研究院研究员刘柳认为，上海作为本轮库存上升周期中最后一个触顶的一线城市，6月底新建商品住宅库存量的回落，很可能预示市场已经见底，全面复苏正在到来。而北京作为本轮库存去化最顺利的一线城市，也很有可能是价格最先止跌反弹的城市。

　　另外，从土地市场来看，上半年，全国房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价款3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点，自2月出现首次下跌后连续第5个月下滑。杨红旭认为，随着国家对房地产市场调控的不断深化，房地产开发企业拿地热情也大幅下降，流标率升高，而各地政府在推地方面也不得不谨慎。随着上半年一二线城市房屋成交量的反弹，近期土地市场有所复苏，尤其是广州、北京连续出现高价地，预示着下半年土地市场有所升温，预计成交跌幅将持续收窄。

　　国土资源部12日发布的上半年房地产用地供应情况表明，上半年房地产用地供应量同比有所回落，但房地产用地和住房用地供应总量仍相当于过去五年同期平均值的126%和116%，可开发建设量也高于同期商品房开竣工和销售量。

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄认为，在市场环境不好的情况下，开发商必然会谨慎拿地，同时放缓开发节奏，囤地、囤房在所难免。国土资源部的数据也显示，目前许多城市商品住房库存达到或超过2008至2009年间的高峰。去年底，全国未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍。

　　仍需加强调控防止房价过快反弹

　　从统计数据看，商品房销售面积已经筑底，而成交均价却已开始触底反弹。专家认为，仍需继续坚持调控不能放松，否则房价将进入过快上升通道。

　　上半年，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点；商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个百分点。全国商品房成交均价同比增长5.3%，增幅较1-5月扩大了1.5个百分点；其中，住宅成交均价同比增长5.3%，连续3个月有所回升且增幅持续扩大，但从整体来看依然处于较低水平。

　　6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量的上涨，房价也开始逐渐回升。市场普遍认为楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，业界担心，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

　　国务院总理温家宝近日在常州调研时表示，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。

　　申银万国分析报告指出，考虑到当前经济低迷，稳投资成为各地共识，因此既要控制投机性需求，又要稳定投资，增加未来供给，可行的方式就是继续此前的限购限贷政策，打击投机性购房，同时放宽房地产开发商的融资限制，保证正常供给。

　　日前央行在降息后特别强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，有关部门已经重视货币宽松对楼市调控效果的对冲影响，短期内楼市的反弹冲动增强，会倒逼管理层进一步强调对楼市调控不放松的基调，甚至不排除出台更为紧缩的楼市政策。