目前，一月内两次降息，下半年的楼市让人充满想象：2012年下半年我省房地产市场将何去何从?政策的博弈是否会让购房优惠继续扩大?信贷放松是否会促进刚需积极入市?河北楼市能否突破低迷的供求状态?“金九银十”能否再现楼市?

　　我们特别采访了多位业内人士，并在燕赵楼市网发起了主题讨论，试图解开下半年楼市的层层谜团。

　　特约观察员 张凤珠

　　河北省住宅与房地产业协会会长李水源 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长赵宏涛 源和(加拿大)投资控股有限公司副总经理

　　调控的结果是稳住了房价

　　近来，全国部分城市出现了购房热潮，商品房成交量有所回升。反观我省楼市，部分项目也出现了销售火爆的局面，甚至有项目创下了开盘售罄的盛况。

　　近日，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源特别撰文《耐不住的寂寞 等不及的需求——— 2012年上半年房地产市场情况和下半年走势》，深度解读了近期石家庄楼市出现的新情况。

　　“重压下的2012年房地产市场，在经过半年多的挣扎之后，终于又显示出了复苏的生机。”李水源在文章中说，调控的压力不仅使房地产企业喘不过气来，更难受的是地方政府。

　　面临财政税收的巨大亏空，地方政府也在不断试探性地出台一些“微调”措施，以从中窥测出一些政策动向，结果均遭到无情的封杀。

　　“应该说，调控的结果是稳住了房价，但离人们的心理预期还有相当大的差距。”李水源表示，消费者耐不住长期等待，需求的实现已不容再等。

　　不会“房价飙升、库存增加”

　　“当前经济出现下滑迹象，房地产在调控之下对投资的拉动作用减弱，实施积极财政政策刻不容缓。但稳增长调结构基调未变，不会再出现2008年4万亿投资和9.6万亿信贷带来‘房价飙升、库存增加’的局面，而通过加快投资项目审批等措施刺激经济，侧重绿色产业和行业科技创新，要清醒，抓准机遇啊!”河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠通过微博表达了自己的观点，持续调控使得企业很难从银行获得资金，看来这种状况在较短的时期内不可能扭转。

　　针对当前高端住宅市场热销的局面，尤其是河北首届别墅节以来的市场变化，张会长表示，那些产品是面对中高收入人群的。“我省房地产市场多年来以中低价位、中小户型住宅开发为主，近年又十分重视解决低收入群体住房困难问题。一些大企业看到市场的缺位，纷纷进冀做大盘、高端项目，包括城市综合体等商业地产、旅游地产，多业态发展推动了产业结构调整。市民购房还是要量力而行啊!”

　　购房热情似乎再次被点燃

　　源和(加拿大)投资控股有限公司副总经理赵宏涛认为，在不足一个月的接连两次降息大背景下，压抑后的楼市似乎有些爆发，沉寂一段时间后消费者的购房热情似乎再次被点燃。

　　“楼市从完全的福利分房，直接过渡到完全的商品房，再调整到目前的商品房结合保障性住房的政策。”赵宏涛说，大环境方面，国家在整体经济下行压力下，“稳增长”的目标会使下半年货币政策相对宽松，对房地产调控力度也趋于温和。

　　开发商层面，受前阶段调控政策影响，迅速消化现有存量及快速缓解目前资金压力，将成为重点。开发商在注重突出产品性价比同时也会采取以价换量策略，保住自己在市场中的位置。

　　消费者方面，购房者信心在连续降息的背景下会有所增强，前期极度观望的气氛会改变，入市意愿逐步提高，特别是需求较为迫切的刚需。

　　以自住为主导的市场会延续，估计首次置业市场会在首置房贷优惠政策的支持下得到强化，而部分改善型消费者在新的市场氛围下，看房、选房积极性将提高，成交比重会有所上升。

　　赵宏涛认为，以上多方合力促使购房者预期改变，加之前期所累积的刚性需求和改善性需求得以释放，因此，预计下半年会有持续回暖的局面。

　　微观点

　　下半年楼市是否会飘红?

　　上周，燕赵楼市论坛举行了一次题为《央行不对称降息，下半年楼市是否会飘红?》的话题讨论，很多网友纷纷发表自己的观点和判断。

　　网友“笑看天下”：由于对政策的误读，以及对楼市将重蹈2008、2009年覆辙的担忧，伴随二季度住宅成交量价的回涨，部分人群产生了恐慌性购房情绪。但是，由于今年楼市调控的大原则依然坚定，支撑楼市成交回暖的购房需求在下半年也难以持续，所以，随着三季度楼市成交量的逐步回落，这种恐慌性购房情绪也将逐步平复，所以下半年恐慌性购房需求也很难支撑楼市的进一步回暖。

　　网友“茶叶沫沫”：央行降息了，贷款买房的人可能会增多，房价会不会又涨起来了呢?

　　网友“房子发烧友”：我可以负责任地说：最佳抄底机会已过。买到房子的人，偷着乐吧。

　　网友“苍鹰”：受政策调整的影响，购房者的观望态度给房地产市场带来的打击更为严重。随着各种利好楼市微调政策的颁布，购房者开始由观望变为蠢蠢欲动，进而迫不及待，这将会促成楼市销量的大涨。但是由于调控造成的库存还大量存在，近几个月，石家庄虽然销量一路飘红，价格却略微下降，未来半年，价格也许会有上涨的趋势，但不会出现大涨。

　　网友“若木”：金融政策的下调会促进楼市成交的回暖，政府假如再次实施更加严厉的行政命令，老百姓可能会看到“低房价”在不远处“招手”了，总之，我觉得得看政策了!

　　网友“mayaidea ”：我个人认为下半年应该会稳步前进，不会大涨也不会大跌。