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总理再谈楼市调控楼市“做俯卧撑“是自然规律？

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-07-13 08:17 字号：T|T

摘要：虽然所谓房价“越调越高”这种说法并不准确和严谨，但是过去9年里房价大幅上涨却是不可否认的事实。

　　国务院总理温家宝日前在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　这是温家宝总理半年来第五次强调要促进房价合理回归?熏向市场传递了政府坚持调控的决心。如此反复强调同一问题，说明温家宝总理对当前最大的民生问题——住房问题非常重视，希望任期内多为百姓做点实事。作为一国总理，如此强硬地反复重申自己的立场和坚决态度，无论在中国还是全球房地产史上都是绝无仅有的。

　　另外总理还表示，要抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。由此不难看出，未来还可能有一些新的楼市调控政策将会推出，如果楼市持续反弹，则可能加快新一轮调控的到来，对调控不力或放松调控的地方政府负责人实行问责，改革现行房地产税收制度可能提上议事日程。这无疑将加快全面开征房产税的步伐。

　　不过应该看到，当前楼市调控还面临着诸多挑战，事实上，近年来尽管楼市调控一年比一年严厉，但房价并没有出现明显下降。若从2003年算起，在这9年时间里，楼市调控政策密集出台，可是房价依旧一路上涨，出现了“越调越高”现象。

　　虽然所谓房价“越调越高”这种说法并不准确和严谨，但是过去9年里房价大幅上涨却是不可否认的事实。为何会导致这种现象，主要原因不是调控的问题，更不是某些人制造恐慌或谣言使然，而是来自楼市本身的力量在推动房价上涨。

　　这使我们必须反思调控，当前我们的调控正在进入一种误区。虽然中央有促进房价合理回归的良好意愿，提出不让房价反弹，对中低收入者来说是一种福音，但是要知道，不让房价反弹在短期内采取人为干预可能做到，但是长期是无法实现的。再说，房价回归到多少算是合理，也很难有一个标准，对于许多中低收入者而言，即使房价下降百分之二三十，甚至下降一半，他们仍然还是买不起房。因此，这样的调控对于他们来说，意义不是很大。

　　楼市有上升就有下滑，房价有涨就有落，借用开发商的说法，房价是在“做俯卧撑”，是自然规律，如果强行将其按住，出现报复性反弹并不奇怪。当前，就全体城市居民而言，未必大多数人都赞同下调房价，与其以房价为调控目标，不如以房价收入比为调控目标，只有顺应楼市本身的规律，调控政策才会取得良好的效果。

责任编辑：王伟

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