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楼市敏感时期地王再现预示重回“黄金时代”？

扫描到手机土地动向来源：置家网发布日期：2012-07-07 15:44 字号：T|T

摘要：6月29日，南京市举行土地拍卖，到场的开发商包括万科、保利、朗诗、绿地南京置业、昶恒等。经过19轮竞价，昶恒以15亿元拿下河西G16地块，溢价31.6%，楼面价为10275元/平方米。

　　6月29日，南京市举行土地拍卖，到场的开发商包括万科、保利、朗诗、绿地南京置业、昶恒等。经过19轮竞价，昶恒以15亿元拿下河西G16地块，溢价31.6%，楼面价为10275元/平方米。
　　在楼市敏感时期，高价地块乃至地王的出现，不可避免地会被舆论过度解读：如果“面粉”价钱过高，“面包”还会继续低价走量吗？
　　实际上，“面粉”在2012年上半年刚开始的时候卖得并不好。南京市土地矿产市场管理办公室的公开资料显示，2012年上半年南京土地市场共成交26幅地，成交土地总面积127.54万平方米，较去年同期下降了近4成，仅完成2012年当年总任务的16%。6月15日麒麟板块的两幅地块由于无人问津不得不暂停出让。如果不是6月26日的土地拍卖扳回一城，2012年上半年的成绩可能还要尴尬。
　　而那些“贵价面粉”往往是黄金地块。河西G16地块被称为河西最后一块“压箱底”住宅地块，莱蒙国际首席运营官陈风杨拍地后表示15亿的价格在他们计划之内，“打算在河西打造刚性需求的产品”，而这正好填补了现在河西板块的刚需产品空白。
　　面粉贵，常常是因为面包开始好卖了。当然面粉贵了，面包一般也不会再便宜。土地市场从来都是跟在房地产销售市场的后面，亦步亦趋。看看地王再度出山，就应该知道开发商房子卖得不错，手里有余钱，并且开始看好后市了。
　　只是在当前形势下，切不可对未来前景过度乐观。人民日报近日发表观点，认为回暖已成事实，但是调控不能放松。文章指出，房地产调控已持续两年多，成绩有目共睹。但要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，前期调控成果可能毁于一旦。因此近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。
　　在这样的背景下，再像2007年或是2009年那样豪赌未来，显然是不合适的。开发商应该清楚这一点：楼市虽然回暖了，却再也回不到房地产业的“黄金时代”，如果要以“黄金”的土地价格去博取“白银”的未来，还请千万三思而后行。

责任编辑：赵清涵

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