一个月内央行两次降息，促进内需稳增长意图明确。企业融资成本将降低，也将因刺激消费而让实体经济受益。同时，贷款购房者的成本也将随之降低。不过，楼市是否会因货币政策的放松而快速复苏，房价是否会上涨，仍是一个让人揪心的问题。

楼市

央行再次降息，对贷款购房者来说负担轻了点。银行人士算了笔账，贷款50万20年还清，如等额本息还款，降息后月供将减少74.1元。不过，个人住房贷款利率浮动区间不作调整。业内分析，央行再度降息将刺激成交量上升，利于楼市复苏，但很难构成房价上涨基础。

刺激刚需入市

楼市成交量将上升

“没想到央行再度降息，原本预计在9月份。”中国国际经济技术合作促进会金融投资委员会主席孙飞昨晚接受本报记者采访时表示，央行密集降息，说明当前经济形势不乐观。不过，对房地产有两个利好，一是降低房地产企业的财务成本和运营成本，二是减轻老百姓的购房成本，进一步刺激刚需入市，“一定程度上将推动成交量上升”。

杨红旭也向记者表示，这次降息出乎意料，说明两点，一是6月CPI继续明显回落，二是经济下滑压力大。杨红旭认为，虽然连续降息直接目的是稳增长，但是流动性的宽裕，必有部分资金流入房地产。同时，自住性房贷成本快速下跌，自然会激励购房。

房贷7折利率成泡影

房价没上涨基础

央行再次降息，会否推动房价上涨？

孙飞认为，央行降息的主要目的是调结构、稳增长，主要是刺激实体经济，而且对个人住房贷款利率浮动区间不作调整。这也许意味着部分购房者所期待的首套房贷7折利率成为泡影。同时，央行强调，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。另外，目前一些城市的房产市场依旧存在泡沫，很难构成房价上涨的基础。

兴业银行首席经济学家鲁政委认为，个人房贷利率浮动区间不作调整，主要是因为最近几个月房地产市场出现了回暖，如果个人房贷利率再次下调的话可能会使得房地产调控功亏一篑。

分析人士表示，近期市场对于监管部门的房贷政策频现“误读”，先有“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”的报道，继而又有媒体称银监会降低个人住房抵押贷款的风险权重，此次央行特地在降息中重申房贷利率也是为了防止市场再次过度解读。

供应量充足

年内重庆房价将平稳

中原重庆地产副总经理何伟坚告诉记者，中原近期调查显示，很多购房者最担忧房价会不会上涨。何伟坚认为，降息对楼市无疑是个利好，但在中央再三强调调控不放松的情况下，开发商不敢贸然涨价。“像上海、深圳等楼市供应量较小的一线城市很难说不涨价。不过，重庆的供应量仍保持在高位，约4000万平方米，投资需求暂不会大规模回来，预计今年内重庆的房价以平稳为主，不会大涨大跌。”何伟坚说。

某知名房企重庆区域营销负责人昨晚也表示，目前重庆的楼市仍以去库存为主，若贸然提价可能会影响下半年的销售任务。

算账

20年贷50万 利息少17783元

央行再次降息，贷款购房者月供将减少多少？银行人士算了一笔账，以20年50万元的房贷为例，如果还款人采取等额本息的方式还款，月供将减少74.1元。

降息前，五年期以上房贷利率为6.8%，月供为3816.70元，累计支付利息416007.44元，20年总还款额为916007.71元。降息后，五年期以上房贷利率为6.55%，月供为3742.6元，累计支付利息398223.63元，20年总还款额为898223.63元。两者比较来看，降息后，月供减少74.10元，总利息将减少17783.81元。

对此，某国有银行个贷部人士告诉记者，即日起新购房的市民房贷利率将执行新利率，而对于存量房贷来说，将在明年元旦起才执行新利率。

他同时提醒，存量客户还款时，要按月存足贷款，以免由于还款金额不足，而使自己的个人信用背上“贷款逾期”的不良记录，影响到自己的个人征信记录。