邯郸置家网

降息半月买家购房意愿回升

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-07-05 08:25 字号：T|T

摘要：“最近身边的朋友都在看房，有的已经买了。”降息后，广州白领小吴决定利用下班后的时间和周末抓紧时间看房，生怕错过了时机。

六月楼市淡市不淡，专家认为调控基调不变，楼价仍以平稳为主

三年半来央行首次降息至今半月，楼市有什么变化？记者调查发现，在降息等系列利好刺激下，六月广州楼市，无论一、二手市场，均呈现“淡市不淡”的行情。不过，有专家指出，目前房地产调控基调未变，即使有降息等利好，也不会改变楼市基本面。短期来看，楼市仍然行走在“以价换量”的市场通道，楼价走势依然以平稳为主。

一、二手楼看楼者增加

“最近身边的朋友都在看房，有的已经买了。”降息后，广州白领小吴决定利用下班后的时间和周末抓紧时间看房，生怕错过了时机，房价又涨起来了。从6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，引得开发商、专家、业内人士纷纷解读降息背后的意义，以及对楼市回暖的积极影响。

据了解，尽管6月份是楼市传统的淡季，但受降息等利好消息影响，今年6月楼市延续了“红五月”的热销趋势。数据显示，6月12日-6月18日的一个星期内，广州全市网签成交量为1735套，成交均价为11605元/平方米。成交量虽然不及5月的销售数字，但比4月最后一个星期（4月23日-4月29日）1665套的网签成交量还要好。

中原地产项目总经理黄韬表示，5月楼市本来已经回暖，伴随着降息的利好，6月楼市延续5月热销势头的悬念并不大，因此出现“淡市不淡”并不意外。不过，受开发商推货、市场策略的影响，即使有降息，6月楼市成交也不可能好过5月，但比去年会有所提升。

值得一提的是，随着降息利好的出现，观望的购房者也蠢蠢欲动。记者了解到，降息之后，一、二手楼市的看房人流迅速加大，环比增长50%左右。“由于市场以刚需客为主，不少人是一、二手楼一起看，因此反映在市场上，一、二手楼市看楼客都增加了不少。”

部分楼盘优惠减少报价上涨

降息的热乎劲还没过，珠江新城又拍出新地王，再次让市场兴奋了一把。记者了解到，拍地后的第二天，位于珠江新城西区的某楼盘开始调价，最高涨了5000多元/平方米。据了解，该盘原先售价3万多元/平方米，但是销售情况一般。

此外，在市场不断有利好消息的冲击下，不少市区盘开始收窄优惠幅度。在海珠区的君汇上品，最近刚刚取消了9.8折优惠。相比之下，货量较多的花都、增城等区域楼价相对稳定。二手楼市方面，也出现业主议价空间缩小甚至反价的情况。实际上，在成交量提升的情况下，部分楼盘“见好就收”缩减优惠的情况在五月份就已经出现。

而据相关统计，截至5月26日，5月广州在售的一手楼有277个，其中37盘报价上涨，占在售总项目的13.4%；25盘报价下跌，占在售总项目的9%；215盘报价持平，占在售总项目的77.6%。区域以南沙为代表，南沙在售16盘，有8盘价格上涨，50%的楼盘价格回升。对此，黄韬认为，目前楼市仍处在“以价换量”的周期之内，量价齐升的情况不大可能出现。“只要价格有所上涨，客户就不会买账，成交量也会迅速下跌。”

责任编辑：王伟

打印复制网址收藏分享到：