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博鳌论房价：稳中有涨不是春天只是暖冬

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-07-05 08:21 字号：T|T

摘要：市场需求，特别是刚性需求的释放是带动房价上涨的最主要原因。相比起政策的调控，多数房地产人士认为需求对于价格的影响更大。

　　房价永远是房地产绕不开的核心话题。出席博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会的经济学家、房企代表都对目前房价抱有谨慎的乐观：房价将会稳中有涨，但远远达不到回暖的春天，只是这个冬天不太冷。
　　与论坛中其他争论激烈的话题相比，多数与会者在主题演讲在房价问题上几乎达成共识：今年第一季度的恶劣形势已经过去，5、6月份的房市回暖将持续，但未来房价不会暴涨。
　　刚需释放让房地产渡过寒冬
　　市场需求，特别是刚性需求的释放是带动房价上涨的最主要原因。相比起政策的调控，多数房地产人士认为需求对于价格的影响更大。
　　REICO工作室对1到5月房地产市场进行分析，认为当前房地产市场已经进入筑底阶段，虽然多项指标同比呈负数增长，但是降幅收缓，部分地区已经止跌，甚至出现了正增长。工作室预测三季度房地产将筑底起稳，房价总体稳中有降，向基本平稳的可能性比较大。
　　房地产第一季度的寒冬已经过去。花样年总裁潘军认为这是正常的现象：“当刚性需求被强行压制了一年多的时候，肯定会释放出来”，这便拉动了房地产市场回暖。大多房企都持有同样观点：五矿（营口）产业园发展有限公司副总经理赵锦明认为尤其在调控政策相对严苛的一线城市，刚性需求累积程度更甚，因此一线城市房价可能率先上涨。
　　自四月以来连续出现了“红五月”、“红六月”，在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来，就是由刚需释放与房企集中去库存两个因素共同促成，若是释放刚需过程中出现房价大幅上涨，调控政策必然会阻止这样的情况出现。所以，聂梅生用“稳定中增长”作为对未来房价的预测。
　　“合理房价”不合理未来将稳中有涨
　　聂梅生在论坛中提出“合理房价”的概念：即去年12月份开始，从经济工作会议开始一直到今年的两会之前，业界普遍认为房价要降至40%、50%的“合理范围”，事实证明这样的“合理性”只是泡沫：1到5月房价普遍上涨3.5%。“若是让房价下降50%，土地价格与建筑成本就能让房企破产”，聂梅生提醒，在计算“合理房价”时，收入倍增也是个重要变量，但仍很难实现，因此期待房价暴跌几乎不可能。
　　中国房地产研究会副会长顾云昌的观点与聂梅生不谋而合：当收入跑赢房价时，房价实则是下降的。例如2011年收入涨得比房价快：2011年收入全国平均涨了14%，房价涨了3%或4%，扣除CPI以后房价没涨，而收入涨了8%，这个过程被顾云昌看作是房价合理回归的过程。
　　因此，暴涨与暴跌在现有的房地产环境下均没有实现的可能，稳中有涨才是普遍被接受的未来房价走势。顾云昌认为购房者没必要因为担心房价上涨而恐慌入市：“房价涨不是坏事，只要是实涨，收入增长比房价快，房地产就尚属健康发展。”
　　记者在采访过程中被反复提醒的是：不可否认各种迹象预示着未来房产的继续回暖，但2009年的利好已经不能复制。房地产正从困境中渐渐恢复正常，而谈不上春天的来到。

责任编辑：赵清涵

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