曾因“限购令”冷却的通州楼市，在蛰伏了近一年后，迎来了“小回暖”。
　　据数据显示：今年6月，通州新建住宅签约套数为1378套，签约均价为15287元/平方米，住宅类物业签约值再破20亿元大关。成交量、成交面积及成交金额均创下限购后的新高。
　　一度被称为北京房地产市场风向标的通州楼市，在经历了大范围的以价换量之后，目前成交的几个热点项目，签约均价却出现了小幅度的上涨。不光是通州，伴随着全市范围成交量的普遍回升，北京楼市又在酝酿怎样一种变化？
　　通州“小回暖”
　　“我们马上在周六开盘的这两栋楼，均价在1万5左右，相比前几个月来说，稍微调（高）了一点。”昨日（7月2日），通州区一在售楼盘的销售人员在接受记者以购房者身份的电话咨询时称。对于记者提出的为何会涨价的疑问，该销售人员表示，目前看房的人明显多了起来，价格也自然水涨船高。
　　北京中原市场研究部统计数据显示，今年1月，通州区普通住宅成交量为298套，成交均价为15543元/平方米，2月，只有388套新房成交。而随着楼市的逐渐回暖，通州区的成交量也在逐步回升。自3月份以来，成交量已突破800套，成交金额也由1月份的3.96亿元飙升至12.83亿元。6月至今，通州新房成交已经达到1378套，突破千套大关，达到2011年年初水平。
　　“6月通州的成交热点项目，签约均价相比之前，全部出现了上涨，但是上涨幅度不大，”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，“这些热点项目的价格相比历史最高点依然有一定差距。”
　　对于通州楼市在沉寂许久之后迎来的“小回暖”，张大伟告诉记者，成交均价逐渐平稳，“从热销的几个项目看，其中百合湾是赠送面积比较多，富力金禧花园等都为精装修。所以区域内目前的实际均价在1.3万~1.4万元左右。在这个价位，大部分项目还是保持了以价换量。”
　　“目前，对通州区域止跌的判断仍为时尚早。更为准确的表述是，前期降价幅度比较大的项目在换取市场成交量后，试探性地进行价格回涨。”亚豪机构市场总监郭毅说，但伴随着开发商以价换量策略的持续实施，市场价格的底部已经开始显现。
　　京成交量普涨
　　据数据显示：6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创造了年内的最高值，也是限购后的第三个单月超过万套月。环比5月上涨幅度达到了14.1%。同比2011年6月的签约数据则上涨了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高，同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%。
　　“北京楼市行情自5月份开始逆转，6月市场反弹的迹象越来越明显，交易量持续放大，使得开发商、购房者的看涨预期不断强化。”亚豪机构副总经理高姗告诉记者，目前涨价范围还在蔓延，在“买涨”心态作用下，部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试，提前展开购房计划，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。
　　据记者了解，北京6月当月新增项目的签约率为15.2%，达到一年以来的最高值。对此，链家地产研究部陈雪告诉记者，库存下降、市场升温以及政策调整都会在短期内影响到购房者对后市的预期，如果下半年库存仍持续负增长，周转率提高，开发商的推盘积极性会有所增加，但降价速度有可能放缓。
　　“目前成交量对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性较小。但7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，北京下半年的市场总成交量将肯定超过上半年。”张大伟对此表示。