昨日，C RIC与中国房地产测评中心联合发布了《2012年度上半年中国房地产企业销售TO P50》，销售金额TO P10入榜门槛为170亿元，而2011年上半年为155.5亿元，同比增长9%.报告显示今年房地产发展导向呈现三大特点，由民企转向央企、由利润驱动转向风险驱动、由专业创新向资源增值回归。

　　另外，根据中指院昨日发布的数据，6月份百城住房均价环比上涨0.05%，9个月来首度转正，进一步显示出住房市场已步入拐点。

　　万科610亿销售额再登榜首

　　上半年房企的销售数据出炉。根据C R IC、中国房地产测评中心数据，传统龙头万科、中海、保利、绿地四大房企领跑。其中前三大房企销售均超过500亿元。对比2011年上半年，前五位分别为万科、恒大、中海、保利和绿地，梯队成员并无变化。

　　自三月份一轮刚需集中释放，推动不少抓住市场机遇的大型房企实现一轮“抢收”，万科、中海、保利等领军企业表现令人惊叹，基本实现近2个月连续超过100亿的销售额。世茂地产、华润置地实现同比五成以上的增长。

　　200亿元以上销售金额的企业包括万科、中海、保利、绿地、恒大、万达以及世茂、华润，其中龙头老大万科以610亿元佳绩再度登上榜首。同时，在销售面积上，2012年上半年T O P10企业与T O P20企业市场份额同比分别增加了2 .19%与3 .08%，恒大以630万平方米的销售面积稳居第一，万达则以615万平方米紧跟其后。绿地以485万平方米的销售业绩挤入了三甲。

　　观察不难发现，一线房企今年以来基本遵循“快速销售、快速周转”的驱动力，强调稳健增长，拿地谨慎。在区域扩张上避免集中投资某个固定区域，而更多尝试全国拿地，分散风险。领跑榜单的房企多加快了二、三线城市布局，加大小户型产品研究力度，并在营销体系设计研究等方面颇多投入，带动了企业业绩增长。

　　央企华润置地虽未挤入前五，但有关高层日前表示对后市有信心，通过产品结构调整，目前华润全面瞄准刚需客群，6月份新推项目又大部分位于二、三线城市，可为后市业绩出力。

　　中型企业则出现分流，部分房企抓住市场动态加快步伐，如新城、佳兆业和越秀等已成为新势力异军突起。蓝光实业作为新势力去年首次入榜以来，销售业绩一直稳步增长，上半年销售金额达到了46.6亿元，销售面积位居面积榜第30位。

　　门槛调高格局变化

　　本次销售排行榜，T O P10入榜门槛为170亿元，而2011年上半年为155 .5亿元，同比增长9%左右。T O P20的入榜门槛为78.9亿元，与同期的72亿元相比，增长了10%.

　　销售面积方面入榜门槛更是上升超五成。今年上半年T O P10入榜门槛为183万平方米，较2011年上半年116万平方米增长了58%；则在T O P20的入榜门槛中，2012年上半年面积门槛已从2011年的75.9万平方米上升至98万平方米，同比增长29%.

　　房企销售排行榜入榜门槛普遍提高，意味着房地产市场进一步集中，标杆企业“强者愈强”，优势明显。房企的梯队分布已经发生变化。领先房企的第一梯队地位基本仍难以撼动，去年和今年，前六位坐席均由万科、中海、保利、恒大、绿地和万达包揽。但二三梯队的企业变动显著。中指院分析认为，这表明大型房企在挺过资金链紧张期之后，进一步树立领先优势，也有一些中型企业跟随市场形势，紧抓“窗口期”，分得一杯羹。

　　中指院分析称，从个别大型项目热销态势看，华东和华南两大房地产重镇的改善性需求正在强势复苏。“我们对于全国房地产市场持更为乐观的态度。”

　　市场预期房价见底

　　事实上，房价止跌的信号在房企热销业绩飘红之际已经有所释放。一些房企近期推出的中高端项目已出现排队抢购和日销记录。

　　2012年6月，百城住宅均价9个月后首次止跌，十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个。

　　总体来看，6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌。十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第6个月下跌，跌幅略有缩小。

　　“目前全国主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢的回升，市场预期房价见底，购房者担心各种外地城市出台的政策微调会令价格反弹而纷纷入市。在外地很多城市政策微调及降息等政策刺激下，购房者的观望情绪明显降低。”北京中原地产市场总监张大伟分析称。

　　前期热销后，库存终于出现回落。上海易居房地产数据称，截至2012年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存量全部回落。研究员刘柳表示，北京作为本轮库存去化最顺利的一线城市，很有可能是价格最先止跌反弹的城市，而上海库存量的触顶，很可能预示市场的全面复苏正在到来。

　　“今年全国房价上半年上涨2.5%，我预测今年房价上涨在3%-5%之间波动，看来是可以实现了”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对南都记者说，到6月份出现“止跌回涨”，表明中国房价最低点已经过去了，楼市下半场正式进入房价回涨通道。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对南都记者说，之前楼市出现量价齐跌。现在止跌原因有两个：首先是经济一直下滑，国家为保经济而让调控政策见底；其次是消费力的提升，刚需入市，公众对楼市出现积极预期。其认为后期走势是，一线趋稳，二、三线将会在市场回暖的情况下出现补涨的状态。