近期楼市涌现出一些新的变化，首先是银行信贷政策有所调整，给楼市带来利好；其次开发商更加积极拿地，土地市场逐渐火热；另外，全国不少城市成交量上升，一时间，关于“楼市回暖”的议论不绝于耳。
　　对于“楼市回暖”这一话题，本次采访的嘉宾给出了不同的答案，有认为“的确呈现出回暖的迹象”，有认为“部分城市回暖，成都还比较温和”，也有认为“它只是一个窗口期，未来还要看市场是否有足够的信心”。
　　楼市出现回暖迹象
　　关键词：回暖迹象温和窗口期
　　楼市全媒体：近期楼市涌现出一些新的变化，首先是银行信贷政策有所调整，给楼市带来重大利好；其次开发商更加积极拿地，土地市场逐渐火热；另外，全国不少城市成交量上升，出现了 “红5月”，更有紧接“红6月”的趋势。一时间，关于“楼市回暖”的议论不绝于耳。您认为楼市是否真的回暖？对于成都楼市来说，目前市场究竟如何？
　　左明强：从市场上来说，的确出现了一些回暖的迹象，也就是说，在量跌到一定程度的时候，它会反弹往上走，另外，受经济大环境影响，政策也带来一定的利好，政策底已经出来，不太可能有大的变化。近期，成都不少楼盘也出现不同程度的回暖迹象，首先是量的持续增加，另外，价格也有些调整，前期比较大的优惠幅度将逐步收紧。
　　郭洁：全国有一些城市已经开始回暖，比较明显的是重庆和北京，成交量放大很多。而像成都等城市，就显得比较温和，有回升的趋势，但没有出现过度放量，成都的5月相较于今年3月，成交量还稍弱一点。中国现在经济形势很微妙，基于经济层面考虑，6月8日央行下调利率，刺激了观望刚需的入市，也就造成了全国6月市场的复苏，一些省级单位或地方政府出台了一些楼市利好政策，则更加增强了购房者的信心，土地市场火爆，也进一步刺激了市场的回暖，但对于投资、投机和改善者来说，并没有放松的。
　　施雄杰：我认为目前是一个窗口期，从最近的成交量来看，都是有回暖的迹象的，但是这个回暖并不等于会像2009年一样有一个大幅的增长。所谓的市场，主要还是源于需求，无论是客户去买房子，还是开发商拿地都是需求，未来市场真正变好不仅需要更多刚性需求、改善型需求的释放，这些释放又能不能促成市场的信心。对于成都，除了本地的需求，很多西南地区的购房者会到成都来置业，未来更像上海，辐射周边区域，使区域价值越来越大，成都房地产还是有很大空间的。
　　是否触底反弹还看市场信心
　　关键词：向上趋势刚需入市市场见底
　　楼市全媒体：近期，著名财经评论员叶檀说到，房地产成交量目前出现了向上的趋势，一旦成交量上升，价格向下走的空间就不大了，由此可见，房地产市场确实开始触底反弹。您是否认同她的说法？在目前的阶段，购房者又是否该下手买房？
　　左明强：她的说法和我们感受到的实际情况比较一致，目前刚需积极入市，成交量呈现出逐渐往上走的趋势，以东山国际新城为例，5月份成交量有所上升，而6月的销量将比5月翻一番。从价格上来说，一些前期优惠幅度比较大的楼盘已经在开始调整，我认为目前仍然是购房的好时机，可供选择的楼盘也很多。
　　郭洁：赞同。全国很多城市成交量在逐步放量，但是价格要上行，暂时没有太大空间，只能说很多开发企业在缩小或者回收优惠幅度，也不排除有部分楼盘涨价。目前市场的表现依然是刚需为主，刚需能够支撑放量，但是不能支撑价格的上行。另外，今年上半年全国新开工量有一定萎缩，但在建量依然很大，所以说未来楼市会很平稳的，不会造成供不应求和价格急剧变化。当前的确是一个购房的好时机，政策见底，市场也见底，有触底往上行趋势。
　　施雄杰：我赞同大部分观点，至于触底，这要看前几个月，是否建立了足够的市场信心，如果有足够的市场信心，的确她讲的一点都没有错，房地产有往上的趋势，价格也会比较平稳。我不能说购房者该不该买房，如果我是购房者，在这个时候，肯定买房。最近一些朋友也问我说，是不是该买了？我会跟他说，需要这个房子干吗？如果是自己住，当然，就应该现在买，市场好的时候没有条件去选择，现在这个时候，你可以根据自己的喜好去挑。
　　下半年成交量将稳中有升
　　关键词：温和上行价格平稳专注产品
　　楼市全媒体：有人认为，6月楼市成交量将延续“红五月”的态势，并认为下半年是楼市的关键转折点，您认为下半年楼市会有哪些变化？
　　左明强：如果下半年政策不出现大的变化，前期压抑很久的客户，将进一步入市，导致成交量进一步放大，而价格也会有一定的上升，最终可能是量价齐升的态势。
　　郭洁：从成都今年3—6月份成交量来看，是非常平稳的，我认为下半年成都楼市成交量将会稳中有升，温和地慢慢上行，7、8月的传统淡季可能不会太淡，而秋交会时可能会进一步放量，9月成交量或将达到一个最高峰值，年底11、12月，将保持一个比较平稳状态。
　　施雄杰：上半年大的趋势是以价换量，下半年价格将趋于平稳，很多房企的利润已经很低了，如果再降等于是亏钱，下半年开发商将更专注于把产品做好，让客户认同产品，认同产品和品牌附加值，从而做一些价格上的突破。
　　主持人
　　刘天海
　　网络言论
　　网友 “你个挨飞火的鬼娃娃”：个人觉得下半年可能会有点点回暖，但是刚需还是王道！短期内房价应该是维持现状。就现目前的市场来看，其实还是值得下手的。
　　网友“vivi0000”：楼市前景堪忧，房价会涨。