8幅土地1幅撤回，7幅以底价出让，6月25日下午，依旧网络竞买方式的龙年第二次土拍“悄然”落幕。然而，平静许久的锡城土地市场却因为恒大平起波澜，恒大地产4亿拿下锡东高铁商务区两幅地块。跨时一年半，继碧桂园后又一大牌房企进驻无锡。
　　恒大首次进入无锡，锡东高铁旁造住宅
　　本次土拍仍旧延续网络竞买方式，据了解，此次锡东高铁商务区共有两幅地块竞拍，均被恒大地产以底价竞得，两幅地块相连，总建筑面积为20.3394平米，楼面价分别为2003元/平米和1996元/平米。
　　该两幅地块位于锡沪路南侧，东翔路与兴吴路两侧，距安镇高铁站不远。而约2000元/平米的楼板价在该区域并不算高，而与之相隔不远的碧桂园早在09年就以2400元/平米的价格拿下两幅住宅用地。时隔一年多，地价呈现不涨反跌的趋势。
　　作为去年土拍推地最多的地区，锡东新城高铁商务区在沉寂了半年后又成为市场热点，而恒大此次在锡东拿地，也早已有小道传出。对此，高铁商务区相关领导表示，恒大此次在锡东拿地也是经过很长时间的考察及磋商，4个亿拿下这两块地在价格上政府并没有做出太大让步。
　　虽然早已有碧桂园项目的珠玉在前，但事实上锡东新城目前仍处于发展阶段，区域内大的品牌房企并不是很多，对于此次进驻锡东，恒大方面则表示了极大的信心。据了解，该地块还是以住宅产品为主，会配以一定比例的社区商业。
　　虽正值楼市调控敏感期，但恒大此次拿地的动作似乎早在酝酿中，而从恒大近期的频频动作来看，在无锡市场只能算是牛刀小试。据资料显示，在前两日广州土拍上，恒大就以33000元/平米的楼板价刷新广州土地出让地价纪录。
　　在“冷市”拿地，开发商究竟抱着什么样的心态呢？中原地产营销总监罗朝晖表示，一部分受近期成交激增的影响，楼市渐渐呈现“回暖”的趋势；而政府在持续调控下压力较大，会以低价出让土地，开发商可以以此和政府谈条件，趁低吸纳土地。
　　惠山、滨湖均有土地成交，商业占主力
　　除了恒大拿下的两幅地外，此次土拍还有一幅带有居住性质的土地为惠山区陆畅路北侧、陆兴路西侧，被徐州宏力置业有限公司摘得，楼面价为1498元/平米。据了解，该公司为上海亿丰集团底下子公司，该地块也是亿丰在无锡摘得的第三幅地。相关人士透露，未来可能再做综合体。
　　此次土拍滨湖区以3幅地块成为推地最多的区域，据了解，最早滨湖有4幅地块挂牌，而一幅位于太湖新城里湖大道东侧、清源路南侧的商住混合用地早前被撤回，其余成交3幅均为商业用地。而本轮土拍中楼面价最高的一幅地位于渔港板块，楼面价为3764元/平米。其余3幅位于太湖新城和马山板块的地块楼面价均不超过1000元/平米。
　　7幅地块均“零溢价”，后市土地有所起色
　　从此次土拍的最终结果来看，参加竞拍的7幅地块均被开发商以“底价”竞得，“零溢价”成为本轮土拍的一大特点。业内人士称， 受市场低迷影响，开发商一方面对楼市的走向预期不看好，拿地热情大幅减弱，另一方面也受到资金链制约。
　　转眼已至年中，上半年锡城土地市场呈现一派“萧条”。到目前为止，2012年无锡前三期推地计划，共推出地块29幅，而去年前三次土拍共推地63幅，同比减少53.97%。其中商业用地共23幅，占总推地量79.31%。
　　那么下半年土地市场又会有什么样的景象呢？中原罗朝晖表示，预计下半年土地拍卖会有所起色，土地市场具有一定延后性，前段时间的成交大好会带来土地市场的活跃，这其中会有一定时间差，估计8—9月份表示会比较明显。