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政协委员:房产调控应对自用购房者出台优惠政策

扫描到手机政策法规来源：置家网发布日期：2012-06-23 09:32 字号：T|T

摘要：“扩大内需，房地产是躲不过、绕不开的话题，而且是重要方面。”全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李德水20日在全国政协十一届常委会第十八次会议上作大会发言时说，要认清形势，加强和改善宏观调控，对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合，坚决防止房价反弹并努力实现价格

　　“扩大内需，房地产是躲不过、绕不开的话题，而且是重要方面。”全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李德水20日在全国政协十一届常委会第十八次会议上作大会发言时说，要认清形势，加强和改善宏观调控，对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合，坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。
　　严控以投机为目的的购房者
　　李德水委员提出，对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合。对真正自用的购房者要出台一些优惠政策，鼓励他购房，对以投资和投机为目的的购房者，还要严格控制，并从简单的限购转向在销售环节高额征税和征收房地产税来调控，坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。
　　李德水说，世界经济和中国经济都处于关键时期。我们要做好长期应对的打算。一是对当前我国经济受到的冲击绝不可掉以轻心。最近中共中央出台了相应政策，是完全必要的，必须坚决避免经济大起大落。二是对我国经济发展要充满信心。我们完全有条件实现平稳较快发展。三是要变经济下行的压力为动力，努力实现稳中求进。
　　委员建议中央加强分类指导
　　李德水还就加强和改善宏观调控提出建议。他表示，中央政府把稳增长放在更加重要的位置非常必要，但应把握好力度。
　　李德水建议中央政府处理好政策的连续性、稳定性和灵活性的关系。以中国之大，宏观政策不搞一刀切也得切一刀，绝不允许各行其是。但我国地区发展不平衡，还需加强分类指导。如东部沿海地区经济增速回落较多就应多一些容忍度；中西部地区发展速度较高，也不必火上浇油。
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　　上海，在中高端市场的热火朝天和中海紫御豪庭低价入市的情况下，单价2万以下的低端楼盘近期优惠收窄甚至涨价的情况也开始出现。销售数据显示，仅在嘉定新城板块，绿地瑅香公馆、景叠翠峰、万科金色城市等项目的成交均价都出现了不同幅度上涨。
　　其中绿地瑅香公馆是去年首批高举降价大旗的楼盘之一，该项目去年12月开盘成交的27套房源均价仅13192元/平方米。不过今年楼盘价格上涨的趋势明显，至今年5月成交的91套均价已达14279元/平方米，6月前17天成交的12套房源均价更是达到14573元/平方米，累计涨幅达10.5%。
　　除了嘉定外，去年大跌的松江、青浦等远郊的房价同样出现了明显反弹，如松江佘山板块的米兰诺贵都去年11月开盘后以13936元/平方米成交235套，而6月前17天的成交均价已达15307元/平方米，涨幅同样接近一成。不过令人疑惑的是，部分涨价楼盘的成交情相当不错，仍以米兰诺贵都为例，其单周成交102套的成绩甚至是上周申城新房成交套数最多的项目。
　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申接受新民网采访时表示，近期这些涨价楼盘对涨幅的控制相当“精确”。“基本上这些楼盘的涨价幅度与近期信贷利好给购房者带来的价格减负幅度相仿，这让涨价的接受度明显提升。”他说。
　　而楼盘的提价加上高端市场火爆引来的舆论关注，冲击了不少刚需的心理防线，再度出现被动入市的情况。罗寅申指出，其中一个明显的征兆就是，刚需购房者预期市场回暖的时间点出现了提前。

责任编辑：王帅

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