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各项政策实施促楼市回暖速度超预期

扫描到手机政策法规来源：置家网发布日期：2012-06-23 09:26 字号：T|T

摘要：近日，国内房地产市场可谓好戏连台。继日前全国多个地方楼市政策微调风吹得有模有样后，央行也宣布了三年来的首次降息，多地抢房潮越演越烈。6月18日，恒大地产以13.22亿元竞得位于广州天河区珠江新城一地块，成为广州新地王

　　近日，国内房地产市场可谓“好戏连台”。继日前全国多个地方楼市政策“微调风”吹得有模有样后，央行也宣布了三年来的首次降息，多地“抢房潮”越演越烈。6月18日，恒大地产以13.22亿元竞得位于广州天河区珠江新城一地块，成为广州新地王。有业内人士更直指，沉寂多时的“地王”再现加剧了楼市“回暖”风。笔者也认为，目前全国楼市回暖的速度已经超过了预期。
　　首先，一系列的市场数据使得楼市回暖的迹象已越发明显。经历了去年年底及今年年初楼市的低谷，首套房贷利率松动，开发商纷纷采取“以价换量”手段破冰。今年3月份以来，各地楼市成交量开始出现持续回暖。日前，国家统计局公布了5月新建商品住宅(不含保障性住房)房价指数。数据显示，5月份楼市成交量上涨城市从4月的3个增加到6个，二手住宅价格环比上涨的城市达到18个，比4月同样增加一倍。而房价变动情况，统计数据显示与4月相比，5月70个大中城市环比上涨的城市增加至6个，而在下降的43个城市中，多数跌幅也收窄。业内人士分析，房价不仅逐渐开始止跌企稳，而且已经存在上涨可能。成交量上涨，使得价格逐渐跌幅收窄。
　　其次，“史上最严”的房地产调控似乎到了一个十字路口。随着楼市进入深度调控阶段，中央政府与地方之间的博弈也进入白热化阶段，5月份出现的扬州“新政”可谓是地方政府频吹“微调风”的一个标志，随后更多的地方以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策。虽然中央也频频喊出“要坚持房地产市场调控政策不动摇”的口号，但似乎“雷声大雨点小”，实质性的措施仍不见踪影。笔者认为，目前楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的“筑底”迹象。房地产市场逐步步入“后调控时代”。
　　第三，不少刚需型和改善型买家也开始感到恐慌。“金三”、“银四”、“红五”，今年以来由于刚需一族购房，使得全国楼市接连几个月成交数据飘红。此外，业内人士也纷纷指出，楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，加上日前央行实施三年半以来首次降息手段，这对资金紧张的房地产市场注入一剂强心针，也再度令刚需购房者的观望情绪日益降低。加上北京、广州等地区新地王再现，为了避免再次错过房价低点，刚需购房者近期纷纷加快入市步伐，全国不少城市如南京、深圳等更是出现了久违的排队抢房景观。笔者认为，新一轮“购房热”已经袭来。
　　诚然，到目前为止楼市是否已经真正回暖，或许仍言之尚早，毕竟调控政策效果明显，而开发商一直是“以价换量”来刺激楼市，另外刚需因观望过长释放部分购买力也属正常。但笔者认为，持续几个月的一系列的市场反应确实令楼市回暖速度超过预期，并有可能因此而引发房价出现反弹性上涨。另外有部分业内人士或者市民开始认定房地产调控会“以失败告终”，房价回归合理水平的目标是否越来越远？期待政府作出新的具体的政策表态。

责任编辑：牛凌锋

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