在政策“稳”字当头下，各地微调政策刺激了全国楼市普遍形成“金三银四红五月”的市场实况。作为6月本是楼市的传统淡季，但西安的购房者却在央行：8日起扩大利率浮动范围降息0.25个百分点;尤其是西安市个人住房公积金贷款最高额度将提高至60万元，特殊情况经审批可提高至70万元的“大政小策”的紧凑出台下置业热情高涨。
　　西安房地产信息网数据研究中心频道周报统计数据显示：23周,西安市商品房共成交2831套，较上周增加了537套，成交面积289783.05平米，环比大幅上涨25.81%，其中普通住宅共成交2529套，成交面积252355.55平米，环比大幅上涨23.68%。
　　以上的政策层面，西安楼市成交数据都表明当下西安楼市整体势头“猛”。这一“猛”势下西安开发商“反应快的”急忙涨价，如5月销量冠军东泰城市之光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图，进入6月，该楼盘均价由8000元/平方米涨至8500元/平方米。“反应慢的”开发商酝酿涨价。如位于科技六路与太白南路交汇处西南的建邦华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图计划6月11起每平均价由8800元/平方米涨至9000元/平方米。这样的涨价冲动在西安楼市并非个案。
　　随着政策市场逐渐向好，开发商如此迅速的涨价行为、如此高涨的涨价冲动，会招来什么呢?
　　开发商涨价迅速影响刚需热情
　　由于限购令没取消当下支持楼市的主要还是刚需，据调查，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制，近期在利好政策的刺激下，刚需刚刚开始释放购买力，值此时开发商在刚需最敏感的房价上做文章，必然会打消购房热情。
　　就开发商而言，虽然在人气很旺的“红五月”,以每平米6792元的成交均价卖掉94.07万平方米“空置房”,比每月卖60.51万平米的平均数量高出许多,但当月房屋批售面积同比涨296.11%的“清仓销售”模式,让西安“空置住宅”还需1.8年才能卖完的局面。开发商如果转变之前以价换量的销售模式，我们确信刚需是不会买账的，到时开发商好不容易扭转的局面将再次陷入僵局。面对1.8年才能卖完的库存而涨价行为不利于开发商的跑量，开发商涨价行为应三思而后行。
　　开发商涨价迅速或招来新的政策风险
　　国务院总理温家宝多次在《政府工作报告》中指出，2012年要继续搞好房地产市场调控。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
　　国务院常务会议明确要求“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，住房城乡建设部近日也明确表态，坚持房地产市场调控政策不动摇，将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
　　“促进房价合理回归”，“ 稳定和严格实施房地产市场调控政策”的核心是为了保护刚需。
　　虽然近期的降息和公积金贷款的提升利好楼市，但如果开发商据此盲目涨价“伤了”刚需，政府是绝不会答应的。开发商涨价行为无疑于搬起石头砸自己的脚，或招来更严厉的新政策风险。电影里的一句经典台词放在这里结尾很合适“刚需一生气，后果很严重”。