房地产到位资金回升5.7% 下半年或步入上行通道
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来源:置家网|http://www.zhijia.com/
发布日期:2012-06-12 09:23
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摘要:上海易居房地产研究院(下称易居研究院)6月11日向财新记者提供的一份报告称,今年1-5月份,房地产开发企业本年到位资金34171亿元,增速比1-4月份提高0.6个百分点。易居研究院分析师吴晓君认为,这一指标正在筑底,随着货币政策的
上海易居房地产研究院(下称易居研究院)6月11日向财新记者提供的一份报告称,今年1-5月份,房地产开发企业本年到位资金34171亿元,增速比1-4月份提高0.6个百分点。易居研究院分析师吴晓君认为,这一指标正在筑底,随着货币政策的放松和商品房销售的有所好转,下半年将会步入上行通道。
报告还显示,1-5月份,上述到位资金同比增长5.7%,当中,国内贷款6296亿元,同比增长8.5%;自筹资金14518亿元,同比增长16.3%;利用外资168亿元,同比下降36.8%;其他资金13188亿元,同比下降4.3%。在其他资金中,定金及预收款7926亿元,同比下降4.0%;个人按揭贷款3343亿元,同比下降2.9%。
此外,房地产投资与建设增幅持续回落,但东部地区开发投资增幅9个月来首次出现提升。
1-5月份,全国房地产开发投资22213亿元,同比名义增长18.5%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资15098亿元,增长13.6%,增速回落0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%。
自2010年1月份以来,房地产开发投资增速始终保持高于全社会固定资产投资增速,自上月首次落后于全社会固定资产投资增速后,本月再次落后1.6个百分点,比上月扩大0.1个百分点,可见房地产对于国民经济的拉动作用连续两个月明显减弱。
分地区看,1-5月份,东部地区房地产开发投资13036亿元,同比增长16.0%,增速比1-4月份提高0.8个百分点;中部地区房地产开发投资4472亿元,增长22.3%,增速回落2.2个百分点;西部地区房地产开发投资4705亿元,增长22.5%,增速回落1.3个百分点。
据此,报告认为,5月开发商对东部地区的投资热情有所回升,预期未来数月东部地区房地产开发投资增幅还将继续回升。
中国指数研究院6月11日亦发布报告称,4—5月,重点城市商品住宅成交量逐渐明显上升,再加上货币政策进入放松通道,首次置业及部分改善性需求在开发企业的合理定价下积极入市,成交量平稳回升标志着房地产市场最差的时候已经结束。
同时中国指数研究院的报告还指出,房地产调控仍将维持从紧态势,且目前购房人气的回升并不稳定,企业不可盲目乐观,若在此时盲目涨价,可能“吓回”刚刚释放的需求。
而国房景气指数持续下行,易居研究院的报告预计未来两月将跌破历史谷值
报告称,5月份,国房景气指数为94.90,比4月份回落了0.72点,比去年同期回落8.3点,国房景气指数连续12个月下滑。上一轮2007年11月触顶106.59 ,2009年3月低探94.74,持续下行了16个月。这一轮2010年3月触顶105.89,至今已下行了26个月。
易居研究院分析师吴晓君认为,在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下,国房景气指数仍将继续下行,预计在三季度前后有可能探明底部,这轮下行时间,将远超上一轮。预计两个月将会跌破上一轮下行周期94.74的谷值,下半年将见底。
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