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周俊生：楼市调控松绑了吗？

扫描到手机今日头条来源：置家网|http://www.zhijia.com/ 发布日期：2012-06-12 08:54 字号：T|T

摘要：有报道称，国家发改委一位未披露姓名的内部人士称，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，此次政府开闸放项目，意在拉动快速回落的经济，如果这些方法还是不行，未来不排除给房地产项目开口子(6月10日《投资者报》)。

　　有报道称，国家发改委一位未披露姓名的“内部人士”称，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，此次政府开闸放项目，意在拉动快速回落的经济，如果这些方法还是不行，未来不排除给房地产项目“开口子”(6月10日《投资者报》)。这话的意思很明确，即房地产调控政策的松动已经进入了政府的考虑范围，用这篇报道的话来说，楼市调控政策松绑将是“救市”的第二张牌。
　　按照以往的经验，对于这样一条严重缺乏新闻要素的消息，发改委很可能会站出来“澄清”，表示没有人说过这样的话。但是，发改委是否澄清实际上并不重要，重要的是这位“内部人士”说的话是否靠谱。4月份开始的经济指标下滑触动了最为敏感的神经，刚刚公布的5月份经济数据仍然不乐观，尽管在此之前，政府对经济增速减缓已有一定的心理预期，但当这一预期很快成为事实的时候，政府显然很难做到安之若素。5月份开始，从中央到地方，一系列原来搁置的投资项目获批重新上马，央行则一改以往数据出台后才有所动作的姿态，在5月份CPI数据出台前即推出了降息举措，尽管央行口头上的宣示仍是执行稳健货币政策，但货币政策的转向已成事实。
　　加大投资力度、货币政策渐趋宽松，目的都是为了向市场注入活力，让G DP不致出现大幅度滑落，这一切的关键在于企业必须有足够的投资热情，不能只是由政府来推动。但是，从目前来看，由于内需市场和外需市场都出现了新的问题，特别是内需市场，虽然已经列为政府拉动经济的最重要抓手，但政府对这个抓手显然不像投资那样使用起来得心应手，缺乏收入分配机制等改革的振兴内需难以收到实效，在此情况之下，选择重新发动房地产市场的投资高潮并非没有可能。目前一些地方政府对于改变调控政策表现出很高的积极性。此次降息以后，房贷利率折扣的下限进一步下移已成为事实，广东华兴银行6月10日宣布对首套房贷申请者可以提供低至7折的利率优惠，而上海一家国有银行也表示本周可能推出最低8折的房贷利率优惠。这固然是商业银行在利率市场化后的一种自由选择，是它们对客户资源的一种争夺，但当众多银行加入到这一竞争行列中后，它对楼市调控政策的肢解是不言而喻的。
　　长期以来，房地产市场被作为拉动经济的“龙头产业”，据说房地产行业可以对相关的60多个上下游行业产生联动作用，这使得房地产行业在我国以投资为杠杆的经济结构中起着砥柱中流的作用，房价高企的背后是地方政府可观的政绩收获和财政收入。最近一年，随着调控政策的不断深入，房价终于结束了疯狂上涨的势头，但是，随之出现的却是一系列相关行业陷入萧条，用发改委那位“内部人士”的话来说，调控引发了经济真空，而且比预想的要严重。因此在一些人看来，打出给楼市调控松绑这“第二张牌”已是不二选择。
　　但是，这个“第二张牌”表明我们的经济调控仍然停留在以GDP为指挥棒的旧模式之中，只能以牺牲长期利益来换取经济指标的短期增长。这种“面多了掺水，水多了加面”的管理手段，只能求得短时间的数字好看，从长期来看却为经济增长种下了种种不稳定因素。
　　(作者：周俊生)

责任编辑：王伟

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