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利率“安好” “楼市”晴天

扫描到手机今日头条来源：中国证券报发布日期：2012-06-11 08:30 字号：T|T

摘要：6月7日晚间,央行宣布,自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。降息后,一年期存款和贷款利率分别为3.25%和6.31%。这是三年

　　6月7日晚间,央行宣布,自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。降息后,一年期存款和贷款利率分别为3.25%和6.31%。这是三年半来首次降息。上次降息要追溯到2008年12月23日,当时,央行将金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.27个百分点。
　　央行此次降息虽然在情理之中,也属意料之外。尤其时值房企业绩飘红、楼市回暖迹象明显之际,央行年内首度宣布降息,又将房地产行业推到众人瞩目的“风口浪尖”上……
　　信贷额度及利率水平可以说是判断房地产市场的风向标,此次降息对正处于敏感阶段的房地产调控又有何影响呢?
　　购房者 >> 20年期房贷30万,每月节省近50元
　　降息受益主体首先是购房者,因为月供将因此减少。在媒体工作的小丽告诉记者,她最近刚买了一套140平的婚房,全款53万,在双方父母的帮助下,交了24万首付款,剩下的29万只能向银行贷款。如果按照降息之前5年期以上7.05%的贷款利率算,以30万商贷20年期为例,每月偿还本息2334.91元,降息之后,按照5年期以上6.8%的贷款利率算,每月偿还本息2290.02元,两者相比,每月月供减少44.89元。对于筹备婚礼的两人来说,既减轻了负担,总体算来也能节省出不少一笔费用。
　　从购房者的角度来说,降息进一步降低了刚性需求的购房门槛,将促进楼市成交量进一步回升。地产大腕任志强发表微博评论称:“此次降息,对地产而言,降低了消费者的支付压力。”
　　经历了“金三银四红五月”的滨州楼市,在利好宏观政策的支持下,也将刺激刚性需求下半年继续释放,6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性也将降低。
　　开发商 >> 对楼市影响明显,但不会大幅反弹
　　对大部分开发商而言,降息是利好消息。目前房地产市场整体资金链比较紧张,主管部门也仍然强调严控银行信贷流向房地产行业。但贷款利率下调意味着开发商从银行贷款的利率更低,融资成本更低,加上市场回暖,开发商的困难日子得以缓解。
　　那么,随着信贷政策的放松,房价会不会出现2009年那样的大幅反弹?专家认为,宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放,但房价全面反弹的可能性基本不存在。
　　首先,由于3—5月份市场刚性需求的释放,银行可用的贷款额度正在快速减少,部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调,刚性需求的释放使得市场已经开始期待进一步降准的配合。其次,下半年将会是利好后充分体现的集中期,市场暂时不会出现恐慌性购房,下半年购房时机更好。第三,限购等行政手段的调控政策执行力度依然很大,且开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
　　加上六月楼市由于没有“五一”的促销力度,成交量也将会稍逊于五月。同时,开发商目前的资金状况相差各异,升价不会成为楼市主流。

责任编辑：王伟

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