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警惕跑偏的刚需面临泡沫应理性担当来化解

扫描到手机今日头条来源：置家网|http://www.zhijia.com/ 发布日期：2012-06-11 08:18 字号：T|T

摘要：今年5月，被多地房地产界人士冠以红字，其重要理由是刚需拉起了房地产市场。而《南方日报》上周一篇报道则揭开了支撑红五月的刚性需求的画皮：所谓的刚需充斥着大量原本限购限贷曲线绕过的假刚需。为规避政策，假完税证明、

　　今年5月，被多地房地产界人士冠以“红”字，其重要理由是“刚需”拉起了房地产市场。而《南方日报》上周一篇报道则揭开了支撑“红五月”的“刚性需求”的画皮：所谓的“刚需”充斥着大量原本限购限贷曲线绕过的“假刚需”。为规避政策，假完税证明、假离婚等手段成了部分购房者骗得购房贷款或首套房优惠的法宝；而开发商和中介为了刺激销售、回笼资金，尽力迎合这类需求，以租代购、延迟签约、内部协议等伎俩层出不穷。
　　我们究竟面对着什么样的“刚需”，“刚需”真的能打破楼市僵局吗？对南京“红五月”成交楼盘的结构进行量化分析不难发现，这种脆弱的力量，无力改变市场的基本趋势。南京上个月售房6400套，销售排名靠前的8家楼盘中，江北、雨花、江宁、六合等郊区楼盘占了6席、约5600多套，而房价最高的奥体板块只占2席，约300多套。上周，在无锡开会，风光旖旎的太湖新城，卖得好的也只是六七千元左右的房，常州的情况也差不多。“价格已回到2009年，拉升无望，看房的人不多，可选的余地很大。”当地有关负责同志介绍。
　　有些地方近来在“稳增长”基调下，以“刚需论”刺激市场的做法开始抬头。一些地方“放气球”探风向的救市动作，都是“以引导合理住房需求，改善居民居住条件”的“刚需”名义进行的。一时间，刚需成为“救市”的主打牌。上周，不期而至的降息亦强化了“有益刚需”论，甚至有人解读说，这意味着房地产调控已经告一段落，楼市调控政策已经“见底”，期待更多的“刚需”入市抄底。好在，也有清醒的人士警示：需要警惕刚需“跑偏”。
　　今年3月全国“两会”上，温家宝总理感慨房地产调控阻力之大的同时，再次明确表态，“房价过快上涨的势头虽然稍有遏制，但价格还远远没有回到合理位置，调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱……”中国的房地产市场是给点颜色就“开染坊”，在“刚需论”炒作得喧嚣尘上时，“做梦都希望政策松动”的开发商开始蠢蠢欲动，一些地方已经出现顺风涨坐地起价的危险苗头，必须引起警惕。历经艰难调控和复杂博弈后的房地产市场，如果面临糟糕的泡沫而不能以应有理性和担当来化解，那调控的成果就难以巩固。

责任编辑：王伟

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