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海市房管局发布通知进一步严格执行商品房预售许可管理规

扫描到手机今日头条来源：每日经济新闻发布日期：2012-06-08 11:27 字号：T|T

摘要：上海楼市一改之前低迷的状态，成交量突然发力。数据显示，5月上海商品住宅共计成交6710套，环比4月大涨33％。而6月的新开项目数量将很可能超过5月。

　　核心提示：通知还表明，商品房项目累计预售面积不应超出土地出让合同约定的可建建筑面积，对于超出部分，不予核发预售许可证。
　　面对上海楼市回暖，调控政策再度发力。
　　日前，上海市房管局发布《关于严格执行本市商品房预售许可管理有关规定的通知》。该通知就房屋调查机构对建设项目所进行的面积预测、开发企业网上备案认证和商品房预售许可管理等方面进行了进一步的约束和规定。
　　通知指出，各区(县)房管部门应严格执行商品房预售许可管理规定，加强对预售申报材料的审核，对项目名称、项目坐落与楼盘表信息不一致的，应当请房地产开发企业依据地名办和公安部门的批准文件，向房屋调查机构申请调整楼盘表信息；对楼盘表信息与房地产权利状况发生冲突，或者申报材料之间不能相互印证的，应暂停预售审批，并向房屋调查机构、区(县)房地产交易中心等部门进一步核实情况，必要时应赴现场查勘。
　　此外，通知还表明，商品房项目累计预售面积不应超出土地出让合同约定的可建建筑面积，对于超出部分，不予核发预售许可证。
　　“该通知的实质性内容并不多，仅仅属于旧政策重提。”对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申对《每日经济新闻》记者表示。
　　上个月，上海楼市一改之前低迷的状态，成交量突然发力。数据显示，5月上海商品住宅共计成交6710套，环比4月大涨33％。而6月的新开项目数量将很可能超过5月。
　　对此，不少业内人士一致认为，5月成交量大幅提升，但有效需求并未被完全消化，6月份楼市的火热程度不会比5月差。
　　上海中原地产咨询研究部总监宋会雍指出，这是严格执行早期政策的一种方式。由于目前市场回暖趋势明显，而这种趋势如果继续延续，房价反弹的压力会剧增。有关部门发布该通知，就是为了在这种火热的市场情绪上泼一盆“冷水”，但对整体的政策调控尺度不会带来太大的影响。
　　无独有偶，就在前不久，国土部发布了《闲置土地处置办法》。罗寅申表示，这两条政策从本质上看有很强的相似性，就是在目前市场形势下，就楼市调控政策不放松这一点向开发商予以重申。同时，也是地方政府响应中央政策号召的一种表态。

责任编辑：赵清涵

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