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王良智:将出现新一轮供地紧张局面纯属臆断

扫描到手机今日头条来源：北青网发布日期：2012-06-07 09:10 字号：T|T

摘要：开发商应当放下架子,丢掉幻想,面对现实,脚踏实地,去库存,降房价,回拢资金,以图发展这才是正道.如果还想着像过去那样靠忽悠赢得社会公众和政府的同情而松绑调控政策可就有点儿白日做梦啦!

　　最近,有些开发商发表言论,认为由于调控导致土地供应减少,开发商资金紧缺,新建房屋锐减,可能在一两年后会出现新一轮供需紧张局面.乍一看似乎还蛮有道理的,但仔细一分析就会发现这是开发商的主观臆断,其目的是在忽悠社会公众和中央政府,企图要狭中央政府放松调控政策甚至政策转向.
　　事实究竟是怎样的呢?我们知道,前些年一些开发商圈地囤地,炒卖地皮,大发土地财.一些开发商囤积的土地几十年都开发不完.在囤地的同时,囤积了大量房源.库存超万亿已经是公开的秘密.从一定意义上讲,我国房地产业存在着严重的产能过剩,那些库存地和库存房,如果不尽快消化掉,开发商可能会被撑死.
　　面对新一轮房地产市场调控,一些开发商不是怎么去积极响应与执行调控新政,而是千方百计的钻政策的空子,挑政策的毛病,挡政策的通路,这就是他们惯用的伎俩.面对调控,总是企图蒙混过关,或者抗衡到底,一有点儿风吹草动就会倾巢出动,形成对调控政策的合围之势,而一些地方政府也积极充当开发商的保护伞和避风港,有的还公然与中央政府唱对台戏,另搞一套,出台所谓救市新政.这都是极其不正常的现象.
　　人为的制造地荒楼荒是开发商常用的一种手法,只不过随着时间的推移社会公众对这类把戏早已司空间惯见怪不怪罢了.这种忽悠已经没有太大的市场空间,顶多也就只能是开发商自娱自乐了.已供土地还有很多被撂荒着呢,哪儿来的供应紧张?房子大量被积压着,库存量一直在高企,哪儿来的供需紧张?难道要让那些荒地继续荒下去直到地老天黄?难道叫那些房子继续空着闲着直到四室同堂?供需紧张是人为的主观臆断,供需紧张是开发商资金断缺甚至断裂时狗急跳墙想出的并不新鲜的忽悠花样.
　　开发商应当放下架子,丢掉幻想,面对现实,脚踏实地,去库存,降房价,回拢资金,以图发展这才是正道.如果还想着像过去那样靠忽悠赢得社会公众和政府的同情而松绑调控政策可就有点儿白日做梦啦!开发商该醒醒了!

责任编辑：赵清涵

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