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380多万空置房刚性需求不过是“迷人传说”

扫描到手机今日头条来源：上海证券报发布日期：2012-06-07 09:31 字号：T|T

摘要：　　381.2万套空置房还原楼市真相

　　一个空置率接近30%的楼市，还会是一个健康的楼市吗？这个问题没有悬念。如此高空置率的房地产市场，明显不是由真实居住需求所能支撑的，其中隐藏着泡沫成分。住宅的主要属性是居住，而非为了投机炒作赚钱，一旦楼市泡沫化，就会给经济埋下隐患，亦造成社会阶层分配失衡，影响到社会的整体稳定。因此，有必要坚持现有楼市调控政策，并进而针对天量空置房出台相应的政策和法规，比如征收空置税、强制出租、政府回购改为保障房等。

　　地方推行楼市微调政策是助长房价

　　笔者不妨再次赘言一下：“商品住宅的刚性需求是一个‘迷人’的传说”。但可惜所谓的“刚性需求”之说，不仅误导了很多普通老百姓，而且误导了上上下下的有关决策层。当然，有的地方出台楼市微调政策，并非是该地的决策层真的受到了“刚性需求”之说的误导，而仅仅是将其作为一个幌子罢了。

　　将房地产调控进行到底

　　当前房价还远未达到政府和民众的“合意”状态，房价不向下，政策不会松。基于高房价对经济社会的危害，笔者相信，抑制投机投资性购房需求政策不会改变。在以房产税为代表“治本”的政策基本形成之前，目前阶段性的以限购为特征“治标”为主的行政调控仍将存在，当前政策和市场周期有可能延续至未来1-2年。因此，顺应市场供求规律，加速去库存才是开发商的明智选择。

　　中国经济网编后语：

　　在国家一再重申不放松楼市调控的背景下，不断有地方政府以“住房刚性需求”为由试水楼市微调，380多万套空置房的事实证明，这个借口不甚高明，不过是一个“迷人的传说”、一个自我编织的幻梦罢了。当然，也再次说明，要想使房价回归合理价位，让老百姓买得起房，必须遏制投机炒房、挤压房产泡沫。因而，房地产调控这根弦还远未到放松的时候。

责任编辑：王伟

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