开发商不可奢望地方政府大幅放松楼市调控
扫描到手机 政策法规 来源:北方网 发布日期:2012-06-06 11:16 字号:T|T
摘要:石家庄市近期拟出台5项楼市微调措施,其中“人均住房面积低于全省人均住房面积的市民将允许购买第三套住房”,被认为是一种“大胆”的楼市政策调整。
中国多个城市近期似乎在进行楼市政策微调,最近被推上舆论风口浪尖的是华北城市石家庄。石家庄市近期拟出台5项楼市微调措施,其中“人均住房面积低于全省人均住房面积的市民将允许购买第三套住房”,被认为是一种“大胆”的楼市政策调整。
而三天前,受到网民关注的还有湖南省。网上流传的一则会议材料显示,湖南省将微调楼市政策,增加普通商品房供给,通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。但是,湖南省随后予以否认。
实际上,一些地方在此之前已有了“楼市微调”的动作。5月8日,江苏省扬州市出台政策,对购买144平方米及以下商品房的市民给予一定比例的奖励。几乎与此同时,辽宁省营口市的“5000万元补贴公务员购买商品房”的消息也被广为流传,被指责为违规操作,变相救市,引起社会关注。
直至目前,扬州、营口等地的救市政策并未像之前个别城市放松限购一样被中央叫停。这一不同的命运被业界解读为“微调”大幕的开启。随后,包括北京、上海在内的近30个城市分别围绕税收、购房利率、公积金贷款等方面进行了微调,推出有利于普通商品住宅消费的系列措施。
分析人士认为,中国经济增速的持续回落是近期地方楼市频频微调的主要原因之一。随着地方政府“稳增长”压力的加重,房地产对经济增长的影响越来越受注目。“稳增长”离不开稳楼市,地方自然不愿放弃在中央政策范围内,通过适度地刺激房地产消费来提振地方经济。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文认为,种种迹象表明,本轮全国房地产市场调整正在进入新阶段。一方面,在限购政策红线内,中国各地将迎来一轮楼市政策微调潮,出台购房政策支持刚需;另一方面,开发商为回笼资金抢抓刚需市场,转势必加大力度降价促销。
“无论是布局全国的地产龙头,还是二、三线城市的区域强手,在刚需的萌发和未来政策微调态势下,都有望迎来业绩的释放。”长期从事房地产市场研究的亿房研究中心研究员陈龙说,未来随着政策局部调整,楼市仍将是“走量不走价”,快周转、高供应的房企将明显受益。
多位业内人士表示,目前市场不能说全面回暖,楼市还处于一个不稳定的状态。准确看待房地产走势,还要看现行的调控政策如何,还有宏观经济、金融政策、货币政策等走向。
华中科技大学公共管理学院王国华教授说,凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停,涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。他认为,“不违背限购原则”是楼市政策微调的“底线”。开发商不可对地方政府大幅放松调控抱有奢望,要谨慎对待目前的“回暖”,莫因一时热销上调房价。
5月23日,中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,要求稳定和严格实施房地产市场调控政策。在此之前,温家宝在调研中南六省经济形势时指出,要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。
王国华说,本轮房地产市场调控已历时多月,调控效果正逐渐显现。同时,刺激经济的新政策将可释放出大量资金。除非投资的效果不佳,否则稳定经济增长无需房地产来救市。
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报