首五月销售近五百亿 万科继续以价换量

扫描到手机 今日头条 来源：观点地产网 发布日期：2012-06-06 10:16 字号：T|T

摘要：根据万科6月4日公布的最新销售数据显示，五月万科实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，分别环比4月上涨34%及44%。

       红五月，万科[简介 最新动态]的销售额也再度突破百亿。

　　根据万科6月4日公布的最新销售数据显示，五月万科实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，分别环比4月上涨34%及44%。
　　今年首五月，万科已累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。
　　继续以价换量
　　国金证券早前在一份研究报告中指出，5、6月份是万科二季度集中推盘的主要月份，其中5月推盘预计在100亿元以上，因此，预计5月销售环比将会回升。
　　而过去的4月份，万科由于推盘金额仅有70亿元左右，较3月推盘下滑30%左右，导致销售增幅有所收窄，仅录得74.4亿元。
　　根据早前数据，万科3月实现销售面积109.9万平方米，销售金额115.2亿元。
　　当然，万科五月销售环比增长，除了推盘量增加以外，与当前的楼市回暖不无关系。
　　大家更喜欢认为这是一个“红五月”。据中原集团研究中心对30个重点城市监测数据显示，5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。
　　研究机构认为，经过连续3个月的回暖，5月成交量已经达到本轮楼市限购以来的最好水平。
　　分析指出，5月-6月市场成交量将维持上行趋势。但这一轮的楼市回暖亦让市场提高警惕。
　　链家地产同日发表分析报告指出，近期商品住宅市场的普遍回暖，必然将使房企在5月份获得不错的成绩单，但这并不会改变未来房企继续以价换量的战略基调。
　　链家分析师陈雪认为，目前房企面临的库存压力亦依然巨大，据链家地产市场研究部统计，2011年5月至2012年5月1年间，北上广深，南京，苏州等十大城市商品房库存量已经高达48.8万套，面积超过6千万平米。且目前涨价、高价楼盘成交难。
　　此外，虽然出现了一些针对刚性需求适度微调调控政策，但只要限购根本不放松，差异化信贷没有改变，整体市场成交量继续出现大幅上涨的可能性就基本不大，并且此轮需求释放能够持续长时间，也存在不确定性。因此房企尽快就市清理库存方为上策。
　　与此同时，延续四月拿地的态势，万科五月亦新增三个项目，但总地价款却不足6亿元。
　　万科透露，新增的三个项目包括合肥市滨湖新区BH2012-10号地块、清远石角镇项目及廊坊香河项目。
　　其中合肥市滨湖新区BH2012-10号地块万科拥有45%权益，须支付地价款约5.5亿元。清远石角镇项目万科须支付地价款约1720万元。而廊坊香河项目则须支付地价款约0.8亿元。
　　海外资本化
　　在五月中旬，万科对外公布，计划通过以10.79亿港元收购港股南联地产73.91%的股份，从而实现香港上市。
　　而此等完成交易的时间原则上为今年7月31日中午12时，但无论如何不得迟于8月31日，否则永泰或万科可终止股份销售协议。
　　当然，万科亦可在上述最后期限之前要求永泰将初始最后期限延长60天，但是最后期限的延长期限须经各方同意。
　　万科董事会秘书谭华杰表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，本次收购属于铺垫工作的一部分。
　　业内更愿意将之解读为万科拓展海外融资的表现，更有人士认为是万科为发展商业地产做准备。
　　早在2007年，王石就曾在接受访问时表示，信贷是宏调的手段之一，万科已经意识到，仅仅是靠国内上市、靠银行借贷，资金还是有问题的，因为在国内上市，融一次资要10~12个月。
　　在宏观调控未有退意的今天，房企融资的难度日益加大，包括万科也不得不考虑借大股东华[简介 最新动态]润的平台获得更为低廉的融资成本融资。
　　瑞信随后不久亦发文指出，近日多只内房股相继开拓海外市场，反映业内认为内地楼市光辉不再，将继续看淡内地房地产行业。
　　另外，还反映了即使中央近期已放松信贷，但内房股要取得融资仍然面临困难。
　　不过万科是次收购南联，却遇上了一点麻烦。据港媒5月31日报道，因南联停牌前股价及成交均显著上升而引起香港证监会的注意。报道称，证监会正对万科该段时间的交易及买卖人士是否涉及内幕交易进行调查。
　　资料显示，南联于4月13日停牌，并于5月14日公布重组及收购计划。但停牌前一周(4月9日至4月13日)股价却突升3成，成交更急增；此后，南联本月15日复牌，股价同样大升27.3%。
　　翻查南联停牌前半年成交及股价走势，其股价去年11月至今年2月并无大变化，只维持15元水平。而其后南联股价则拾级而上，特别是停牌前一周，有3日股份成交量大增；于过去半年单日成交最多的5日中，便占3日。
　　但报道亦指出，万科此次被调查，或跟去年接任香港证监会行政总裁的欧达礼正加强抽查金融市场的不寻常交易有关，万科被调查只是一个典型的例子。
责任编辑：赵清涵 关键字：马光远

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

更多>

楼市专题

置家网 成就您的致富梦想
更多>

资讯排行榜

手机置家 买房租房全靠它
更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴