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人民币升值部分国家房价下跌海外置业需谨慎

扫描到手机今日头条来源：城市晚报发布日期：2012-06-06 08:10 字号：T|T

摘要：城市晚报讯近日，一则关于中国夫妇斥资3450万美元购买2008年最初标价为6350万美元豪宅的报道引起不小轰动，市民海外抄底置业现象也引起了广泛关注。 70万人民币能在美国买套140平方米住房昨日，记者联系到了深圳一家专

　　城市晚报讯近日，一则关于中国夫妇斥资3450万美元购买2008年最初标价为6350万美元豪宅的报道引起不小轰动，市民海外抄底置业现象也引起了广泛关注。
　　70万人民币能在
　　美国买套140平方米住房
　　昨日，记者联系到了深圳一家专门经营海外地产的中介公司。据销售人员刘先生介绍，目前海外房产价位相对较低，70万人民币可在美国购买一套140平方米的房子，吉隆坡首付17万人民币起，澳大利亚50平方米公寓房仅需65万人民币。
　　刘先生还告诉记者，2009年这套140平方米的美国房源至少要照现在高出40%-50%，所以说目前价格已经属于低点了。
　　另一家办理海外购房中介公司也称，现在受欧债务危机影响，美国中部一带地区地产价位偏低，但目前已有回暖现象，所以购房投资人较多。
　　汇率浮动拉动海外购房热
　　除目前海外房产价格相对较低外，汇率浮动也进一步拉动海外购房的热情。一家常年代办海外房产业务的业务人员宋先生表示，除价格较低外，汇率政策也激发了购房热情。
　　宋先生说，单拿今年6月5日汇率来说，1美元兑换人民币为6.3225元，如果在美国一套价值为7.2万美元的房源来说，兑换成人民币就需45.522万人民币。而据了解，之前美元对人民币汇率曾以7字打头，这样计算的话，这套价值为7.2万美元的房源，至少要50.40万人民币。所以，如今购房至少能省下5万元人民币。
　　刘先生为此以美国一套87平方米的房源为例。据其介绍，这套房源目前售价约为47万人民币，如果按照美国当地每月4000元人民币租金来计算的话，这套房源每年租金能达到4.8万元人民币。也就是说，出租不到10年后就可回本。
　　提醒：
　　海外置业还需谨慎
　　“据我了解，目前美国房产税和地税基本是按年来缴纳，每个地区不同，价格也不同，税率基本从1%-3%不等。这也意味着，如果购买一套100万的房子，按照1%计算，1年就得缴纳1万元，这样累计下来也不是笔小数目了。”
　　万晟房地产开发有限公司副总经理郝成祥表示，不建议市民到海外投资置业。国家法律政策制度不同，一旦发生政变，个人财产是否会得到保护依旧存在问题。“所以，如果市民想要在海外购房的话，我建议还是对所属国家和政治环境有一定了解后在下手，不要盲目跟风。”