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周报：上周北京二手房成交3244套涨3.7%

扫描到手机土地动向来源：上海证券报发布日期：2012-06-05 10:49 字号：T|T

摘要：6月份第一周(05.28-06.03)，北京市二手住宅成交量为3244套，环比上涨3.7%，同比5月第一周上涨了112%。成交价格为22143元/平方米。成交量分析图1：2012年6月第一周二手住宅成交量变化 6月第一周，北京市二手房成交3244套，环比

　　6月份第一周(05.28-06.03)，北京市二手住宅成交量为3244套，环比上涨3.7%，同比5月第一周上涨了112%。成交价格为22143元/平方米。
　　成交量分析

　　图1：2012年6月第一周二手住宅成交量变化

　　6月第一周，北京市二手房成交3244套，环比上涨3.7%，受5月月底成交翘尾因素影响，周成交继续小幅成交上涨。同比涨幅超过1倍的原因是5月第一周受假期影响成交过低，而且当前购房需求释放速度并没有减缓。
　　成交均价分析

　　图2：2012年6月第一周二手住宅成交均价变化：来源于链家地产

　　6月第一周，北京市二手房成交价格为22143元/平米，基本持平，同比5月第一周微涨0.6%。5月份以来单周价格基本维持在2.2万元/平方米左右。
　　市场分析：6月成交将会继续维持高位
　　6月第一周成交量上涨主要原因是受5月底成交翘尾因素影响，6月份前3天中有2天为周末，周末成交均不足100套，与5月份周末相比略有下降。从5月第三周开始，成交量已经连续3周维持在3000套以上，并且逐渐呈现上涨的趋势，与4月份底相比成交量明显上涨，预计在没有政策等因素影响的情况下，成交趋势将会继续。从价格走势来看，从4月底开始单周价格均在2.2万元/平方米以上，均价在波动中微涨。
　　“链家地产”市场研究部陈雪表示，当前市场逐渐从调控影响下开始逐渐恢复正常市场现状。预计6月份成交量仍将维持高位，但是难有较大的波动，短期内价格下降可能性不大，维持在2.2万元/平方米水平波动。
　　市场热点： 2012年外地人购房占比13.6%，占比维稳
　　2011年受限购政策影响，外地人购房占比从2月份以后明显减少，2011年2月份之后，外地人购房占比大约是13.8%，而进入2012年至今外地人购房占比是13.6%，基本与去年持平。而进入2012年本地人成交占比为83%，今年连续5个月占比维持在80%以上。
　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，在近期连续多月成交上涨的情况下，外地人购房需求仍然维持稳定。可见限购政策对于外地人购房抑制作用依旧非常明显，尤其是外地投资者基本被挤出市场。在严格限购环境下，未来外地人需求不会有突破性增加，而市场成交主体仍然是本地刚需和改善性需求，较为稳定。预计未来成交量不会有明显增加。
　　另一方面，在严格限购环境下，市场成交量仍然维持高位。可见限购政策对于市场心态的影响在逐渐减弱，消费者的预期开始转变。若6月份乃至3季度成交量仍然继续上涨，并且直接影响到价格走势的话，预计限购政策将会延续更长时间。而限购对于抑制房价上涨的作用明显减弱，未来调控的难度增大。

责任编辑：王伟关键字：马光远